Exklusive DG-Maisonettewohnung in ruhiger, grüner Lage – Wohnen wie im eigenen Haus

Privat, sonnig, ruhig und eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung – diese hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint alle Attribute für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung ist als Einliegerwohnung eines freistehenden Einfamilienhauses konzipiert und verfügt über einen separaten Eingang – ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl.

Bereits der attraktiv gestaltete Eingangsbereich mit individuellem Briefkasten und liebevoller Begrünung heißt Sie willkommen. Von hier aus gelangen Sie in Ihr eigenes Treppenhaus, das Sie über einen hellen und gepflegten Aufgang in das Dachgeschoss (über 1,5 Etagen) führt. Eine großzügige Nische vor der Wohnungstür bietet praktischen Platz für Schuhe und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich: lichtdurchflutet durch Fenster in drei Himmelsrichtungen, mit direktem Zugang zur Loggia sowie zu einem weiteren Zimmer und dem Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den privaten Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit gemütlichem Ambiente, Einbauschrank im Spitzboden sowie einem stilvollen en-suite Tageslichtbad. Die Raumhöhe von bis zu 2,60 Metern sorgt auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Großzügigkeit.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Glatt verputzte Wände, naturfarbenes Eicheparkett, elegante Holzfensterrahmen in Lichtgrau, eine maßgefertigte Einbauküche in Magnolie, weiße Innentüren sowie stilvolle Details wie Bankirai-Belag auf der Loggia, Waschtischunterschränke in Wengeoptik und eine schwellenlose Glasduschkabine schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig und auf hohem Niveau renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Diese besondere Komfortwohnung eignet sich ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, der Wert auf Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause legt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2032
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Düsseldorf-Heerdt

linksrheinisch gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den ruhigeren Wohnlagen die Düsseldorf zu bieten hat. In direkter Rheinlage angrenzend an die beliebten und gehobenen Stadtteile Meerbusch und Oberkassel nimmt Heerdt eine Sonderstellung ein, denn Heerdt wurde in der Stadtplanung lange stiefmütterlich behandelt. Mittlerweile findet hier ein großer Wandel statt. Architektonisch interessante und hochwertige Neubebauung geben diesem Stadtteil ein neues Gesicht und verhelfen ihm auf einen prominenten Platz in der Rangliste.

Am Westrand des Stadtteils mit idyllisch, original erhaltenem alten Dorfkern mit rheinischem Charme, liegt das Einfamilienhaus mit der zu mietenden Einliegerwohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße mit vornehmlich Einfamilienhaus Wohnbebauung. Quasi grenznah wo Düsseldorf und Meerbsuch sich treffen; familiär, etwas versteckt und doch mit guter Verkehrsanbindung.

Das attraktiv umgestaltete und multifunktionale Fabrikgelände Areal Böhler, der zentrale Nikolaus-Knopp-Platz, die Nähe zu Meerbusch und dem Rhein bieten mit Restaurants, Kneipen, Cafés, Sportstätten wie Fitnessstudios, neuem Hallenbad und den Rheinauen nah gelegene Infrastruktur für die aktive und bunte Freizeitgestaltung.

Die in mittelbarer Entfernung gelegenen Einkaufsmöglichkeiten werden von hier am besten motorisiert angesteuert.

Sie erreichen mit dem PKW in ca. 12 Min. die Düsseldorfer Innenstadt, 20 Min. den HBF, in 15 Minuten den Internationalen Flughafen Düsseldorf, die Stadt Neuss oder Meerbusch in ca.5 Minuten und die A 52 in 3 Min. Die nächste U-Bahn Haltestelle liegt ca. 600 Meter fußläufig und die nächste Bushaltestelle ca. 200 Meter.

• Sehr gute Lage

• Vollständig und hochwertig möbliert

• Helle, luftige und ruhige Dachgeschoss Maisonette-Wohnung

• Exklusive Ausstattung

• Fußboden: Parkett Eiche Vollholz Schiffsplankenoptik

• Glattputz Wände weiß

• Teilweise Downlights

• Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in lichtgrau, Plisses von Innen und größtenteils

gepanzerte Aussenrolläden mit Handzug

• Zwei Bäder: 1 innenliegendes Wannenbad im DG

1 en-Suite Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss

zusätzliche Ausstattung: Handtuchhalter, Toilettenpapierrollenhalter, Spiegel mit

Beleuchtung, Waschtische mit Unterschränken und

Schubladen, neue schwellenlose Glasduschkabine

• Eigene, separate Gastherme im Haus

• Loggia mit West Ausrichtung

• Waschmaschine inklusive

• Hochwertige EBK mit Theke inklusive

• Eigener, separater Hauseingang

• Fahrradständer an der Wand

• Kein Kellerraum, aber zusätzlicher Stauraum im Dachspitz in den Dachschrägen

• PKW Stellplätze im öffentlichen Raum vor dem Haus ausreichend vorhanden

• SAT Anlage

• Klimaanlage

• PKW-Stellplatz vor dem Haus inklusive

• Für Heizung, Strom und Internet wählen Sie selbst Ihren Anbieter

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben trotz sorgfältiger Recherche.