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Erstbezug • 4 Zi.-Neubau-Maisonette-Wohnung mit Loggia • Über den Dächern von Fl ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.630 €
Kaltmiete1.630 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.920 €
Währung
Kaution4.890 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 890
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.630 €
Kaltmiete1.630 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.920 €
Währung
Kaution4.890 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 890
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. In dem attraktiven Neubau befindet sich die hier angebotene Komfort-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Duschbad, ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne und eine nach Westen gerichtete Loggia.

Auf der ersten Ebene erwartet Sie die Diele mit einer Nische für einen wandintegrierten Garderobenschrank, ein innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer, der offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die gemütliche offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und der Treppenaufgang in den Spitzboden. Schlafzimmer und Küche liegen zur ruhigen Gartenseite und blicken über die Fleher Blumenfelder, über denen die Sonne am Morgen aufgeht.

Der offene Wohnbereich mit großer bodentiefer Fensterfront und nach Westen gerichteter Loggia besticht durch französisches Dachgeschossflair mit Blick in den Abendhimmel. Unter ihr liegt die dörflich geprägte Straße.

Auf der zweiten Ebene stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit je einem doppelten Dachfenster und ein Badezimmer mit separater Dusche und Wanne und Dachfenster zur Verfügung. Beim Baden lassen sich hier nicht nur der große und der kleine Bär am nächtlichen Himmel beobachten. Durch die Dachschrägen ist in der Diele auf dieser Ebene noch diverser niedriger Stauraum nutzbar.

Damit Kinder auch direkt am Haus an der frischen Luft spielen können, realisiert der Bauherr am Ende des Grundstückes eine kleine hauseigene Kinderspieloase, die Kindern aus dem Haus zur Verfügung steht.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort mit Dachgeschoßflair, Loggia in Westlageund Blick über die Fleher Dächer. Sie eignet sich ideal für Familien bis zu vier Personen. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

Der Erstbezug ist für Ende 2021/Anfang 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Erstbezug

• Komfortausstattung

* Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept mit separater oder offener Wohnküche

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage ohne Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste Kunststofffenster, teils bodentief

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer/ Sonnenschutz an den Dachfenstern

• Wände Raufaser, weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt

werden.

• Fußboden in Industrieparkett und/ oder großformatigen Bodenfliesen Anthrazitgrau

• 1 Loggia in Westlage mit Blick über die Dächer von Flehe (1/2 in Wohnfläche eingerechnet)

• 2 Bäder, davon ein innenliegendes Bad mit separater Dusche und ein Tageslichtbad mit

separater Dusche und Wanne.

• Glasduschkabinen mit bodentiefem Einstieg

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• Wandnische für Garderobenschrank in der Diele

• Klimaanlage

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiter reichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Kleinere Änderungen dazu behält der Bauherr sich noch vor.

Ein zweijähriges beidseitiges Kündigungsverzicht und eine Indexierung von 3% der Miete ist von Seiten des Vermieters erwünscht.