Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1951 mit 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch Lage mitten in Heerdt unweit vom Rhein entfernt und nahe an dem angrenzenden Stadtteil Oberkassel.

Die Wohnung wurde 2010 modernisiert. Das Duschbad verfügt über Tageslicht.

Derzeit ist die Wohnung mit 2 Zimmern ausgestattet, kann allerdings ohne großen Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Auf Grund der Marktentwicklung der letzten 10 Jahre sowie der Prognosen ist eine positive Wertentwicklung wahrscheinlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2021
Endenergiebedarf: 158.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung. Hier, nahe dem Nikolaus-Knopp-Platz, befindet sich das Mehrparteienhaus mit der schönen Wohnung.

• Solide Immobilie

• Modernes Duschbad mit Tageslicht (Fenster)

• Modernisierung 2010

• Gastherme (Bad)

• Wohn- Essbereich Echtholzparkett

• Schlafzimmer Laminat

• Küche und Bad Fliesen

• Küche mit Falttüre ohne Türblatt

• Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung (1978)

• Loggia / Wintergarten

• Kellerabteil

• Derzeit für 500,00 Euro zzgl. Betriebskosten 130,00 Euro vermietet,

Kündigungsfrist 6 Monate, Mietanpassung ab August 2025 von 500,00 Euro auf 575,00 Euro zzgl.

Betriebskosten

• Rücklagenbestand zum 31.12.2025: 69.695,27 € I davon 2.921,34 € Anteil ETW

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.