Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine solide Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Wohnlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Hochwertiger, kirschbaumfarbener Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Das großzügig geschnittene Wohnkonzept wird durch zwei Balkons ergänzt, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Sämtliche Wände und Decken sind mit einer hochwertigen Glasfaser-Feinstruktur versehen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster (Baujahr 1999), eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie ein Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Heizungsanlage bzw. der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2010 erneuert und ergänzt die solide technische Ausstattung des Gebäudes.

Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort in einer gefragten Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Niederkassel

Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse (Sackgasse) und bietet Paaren und Familien mit Kind den perfekten stadtgebundenen Wohnort, die eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Der Rhein mit seinen vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der ursprüngliche Niederkasseler Ortskerns mit Biergärten, Wirtshäusern, exzellenter Gastronomie und dörflicher Atmosphäre ist von diesem Standpunkt mit einem kleinen Spaziergang erreicht. Gleichzeitig liegt die geschäftige Luegallee, der Dreh- und Angelpunkt des benachbarten Stadtteils Oberkassel ebenfalls in fußläufiger Entfernung. So vereint diese Wohnlage die besten Seiten zweier Welten, dörflicher Charakter und urbaner Komfort.

Eine direkte Anbindung an die A52 ist der perfekte Zugang zum Düsseldorfer Norden und benachbarten Städten. Mit Rad, oder Auto erreichen Sie immer entlang des Rheins auf Düsseldorfs Panoramastraße in wenigen Minuten in die Innenstadt.

• Gute attraktive Wohnlage

• Einbauküche inklusive

• Parkett (kirschbaumfarben)

• G-WC

• Bad mit Dusche und Wanne (innenliegend)

• Einbauschränke

• Kunststofffenster 1999

• 2 Balkons

• Gegensprechanlage

• Keller

• Wände und Decken Glasfaserfeinstruktur

• Lift

• Wärmeerzeuger Baujahr 2010

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.