Hier bietet sich DIE Gelegenheit ein schön geschnittenes, ruhiges und sonniges 2,5 Zi.-Apartment in begehrter linksrheinischer urbaner, aber grüner Stadtlage zu erwerben und "sein Eigen" nennen zu können.

Auf ca. 70 qm Wohnfläche verteilen sich zwei Dielen mit Einbauschränken, ein Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt zur sonnigen und wettergeschützten schönen Loggia und bodentiefer Fensterfront, ein innenliegendes Wannenbad, ein HWR, eine praktisch geschnittene Kochküche und ein attraktives Schlafzimmer.

Sämtliche Wohnräume liegen zum weitläufigen und dicht begrünten Innenhof in Südlage, ideal für lichtbedürftige, sonnenhungrige und ruhebedürftige Menschen.

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Wer hier neu einzieht wird Badezimmer und Küche neu gestalten wollen. Ob Sie als Single oder Paar ihr neues Zuhause gestalten, das Apartment bietet ausreichend Platz und Wohnkomfort für beide Wohnformen.

Ein geräumiger Kellerraum, in dem auch Ihre Fahrräder Platz finden, kann mit dem Personenlift von der Wohnung erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht eine Kündigungsfrist von bis zu 6 Monaten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Linksrheinisches Düsseldorf-Niederkassel direkt angrenzend an Oberkassel

Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel der Jahrhundertwende, hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt, der durch prädestinierte Rheinlage trumpft. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, grünen Anwohnerstraße (Sackgasse) angrenzend an den Nachbarstadtteil Oberkassel. Sie bietet Singles wie Paaren, jung oder alt einen stadtgebundenen Wohnort, in gepflegter, ruhiger Nachbarschaft und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportstädten, Rheinauen leiern quasi vor der Wohnungstüre.

Der ursprüngliche Niederkasseler Ortskerns mit Biergärten, Wirtshäusern, exzellenter Gastronomie und dörflicher Atmosphäre ist von diesem Standpunkt mit einem kleinen Spaziergang erreicht. Gleichzeitig liegt die geschäftige Luegallee, der Dreh- und Angelpunkt des benachbarten Stadtteils Oberkassel, ebenfalls in fußläufiger Entfernung. So vereint diese Wohnlage die besten Seiten zweier Welten, dörflichen Charakter und urbanen Komfort.

Eine direkte Anbindung an die A52 ist der perfekte Zugang zum Düsseldorfer Norden und benachbarten Städten. Mit Rad oder Auto erreichen Sie immer entlang des Rheins auf Düsseldorfs Panoramastraße in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die U-Bahnlinien U 75, 76 und 77 bieten im engmaschigen Takt perfekte Anbindung an die Düsseldorfer City, den HBF, Meerbusch, Krefeld und Neuss.

• Sämtliche Wohnräume liegen zum grünen Innenhof in Südlage

• Große wettergeschützte Loggia, geeignet zum Liegen, Sitzen und Grillen

• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront

• Doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, Bj. 1999 (Fenster sind Eigentümersache)

• Kochküche mit Fenster

• Gut geschnittenes Schlafzimmer

• Innenliegendes, sanierungswürdiges Wannenbad mit integrierter Halogen Deckenbeleuchtung

• praktischer HWR

• Wärmeerzeuger Baujahr 2010

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Braune Holztüren und Zargen

• Doppelt verbolzte Wohnungstüre

• Personenlift vom Keller bis zur Wohnung

• Kellerverschlag

• gepflegter Allgemeinzustand des MFH

• Grüne, ruhige aber zentrale Lage, unmittelbar angrenzend an Oberkassel

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

• 2025 Erneuerung Kanalanschluss. Kosten ca. 4.500 Euro laut KVA

• Kellerrohre wurden in 2025 saniert

• Flachdach wurde abgedichtet vor ca. 4 Jahren

• Beleuchtung Tiefgarage 2025 erneuert

• Evtl. anstehend Abflüsse in den Eingangsbereichen des Hauses