Vierzig549, das neue Wohnviertel in Heerdt, wo Jung und Alt, Singles, Paare und Familien in modernem, komfortablem, grünem und vielfältig kulturellem Umfeld zusammenfinden.

Im beliebten Neubauviertel, das sich in der letzen Bauphase befindet, steht diese lichtverwöhnte, kompakt geschnittene EG Wohnung als Erstbezug zur Vermietung.

Machen Sie es sich als Single oder Paar in dieser charmanten Wohnung mit Blick ins Grüne und schöner Terrasse bequem und geben Sie ihren neuen, modern und komfortabel ausgestatteten vier Wänden mit wenigen stylischen Wohnaccessoires Ihren persönlichen touch. Beziehen Sie ohne den lästigen Einbau einer EBK, denn sie ist schon vorhanden. Sie ist brandneu und kommt inkl. der üblichen Elektrogeräte, wie auch einer Kühl-Gefrierkombination.

Küchen-, Wohn- und Essbereich sind auf ca. 32 qm verteilt und bilden das Herzstück der Wohnung. Esstisch, Sofa, Sessel und Medien finden ihren idealen Platz und zaubern Ihr privates Reich. Von hier gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches Platz für einen geräumigen Wandschrank, Doppelbett und Nachttische bereit hält. Hier begrüßen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Das Badezimmer betreten Sie von der Diele und starten mit einer Wellnessdusche energetisch in den Tag. Ein kleiner Abstellraum sowie die Unterbringung der Waschmaschine im Badezimmer integrieren Geräte für Hausarbeit und Co. unauffällig in den Lebensraum.

Die Wohnung begeistert mit bodentiefen Fenstern, schönem Echtholzparkett, toller Dusche, Terrasse und Wohnkomfort nach neustem Standard. Ein kompaktes Zuhause in behaglichem und modernem Wohnambiente.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2034
Endenergiebedarf: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Düsseldorf - Heerdt

ist bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Düsseldorfer Stadtteil, der durch hochwertige Wohn-Neubebauung mit modernem und vielfältigem Leben in den letzen Jahren im großem Stil an Attraktivität gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während die Neubauareale mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage und guter Infrastruktureller Versorgung aufwarten.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubauareal Vierzig549, in ruhiger Lage, fußläufig zur Straßenbahn U76, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie auch Cafés, Restaurants und Fitnessstudios. Die herrlichen Rheinauen, für die die linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteile bekannt sind, liegen nur einen Steinwurf entfernt und sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht. Freizeitaktivitäten an der frischen Luft können spielend in den Tagesablauf integriert werden.

• Neubau, Erstbezug

• Helles und freundliches Wohnambiente mit freiem Blick auf Begrünung in

Süd-Ostlage

• Terrasse mit schmalem Grünstreifen und Randbegrünung

• EBK inkl. Elektrogeräte, Induktionskochfeld

• Echtholzparkett, Eiche Holzplankenoptik durchgängig verlegt

• weiße Holz Wandabschlußleisten

• Wände in glatter Optik, Malervlies

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Innenliegendes Duschbad mit gemauerter Spiegelablage und großformatigen,

dunkelgrauen Feinsteinfliesen

• begehbare Dusche mit Regenbrause und Glasspritzschutz,

• Waschmaschinen- und Trocknerstplatz im Badezimmer

• Bodentiefe Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, Einzelverriegelung, weisse

Kunststoffrahmen

• Gepanzerte, elektrische Aussenrolläden

• Abstellraum

• Zwangsbelüftung

• Sicherheitswohnungstüre mit 3-Fach-Verbolzung

• Video Gegensprechanlage

• Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

• Aufzug bis ins UG

• Fahrradkeller abschließbar

• geräumiges Kellerabteil

• 1 PKW TGSP mtl. 100,00 Euro zzgl. zum Kaltmietzins

Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die hier im Exposé getätigten Angaben, denn sie beruhen auf Informationen Dritter.