Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Lastenkran und direkter Toreinfahrt.

Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist bequem über eine Toreinfahrt erreichbar und eignet sich ideal für Lager, Produktion, Werkstatt oder Logistik.

Der Zugang erfolgt über eine robuste Stahltür mit den Maßen ca. 3,20 m x 3,00 m, die auch das problemlose Einbringen größerer Waren oder Maschinen ermöglicht.

Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ebenerdig): ca. 170,00 qm

Untergeschoss: ca. 250,00 qm

Beide Ebenen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden und ermöglichen effiziente Arbeits- und Lagerabläufe.

Ein integrierter Lastenkran innerhalb des Objekts bietet zusätzlichen Komfort bei der Handhabung schwerer Materialien oder Maschinen und stellt insbesondere für handwerkliche oder industrielle Nutzungen einen großen Vorteil dar.

Die Nebenflächen umfassen insgesamt ca. 20,00 qm und bestehen aus:

Büro

Dusche

WC

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch mit dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der nähe des Hafens von Heerdt in einem Wohn-Gewerbe-mischgebiet.

Anschlüsse an die Autobahn A 57, A52 liegen ca. 2 km entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Rhein in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Heerdt.

Bitte beachten Sie:

Nicht geeignet für Gewerbebetriebe mit stetem Kunden-, Liefer- oder Fahrzeugverkehr.

Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 2 Jahre

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Platzbedarf und technischen Anforderungen in attraktiver Gewerbelage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins. Die Courtage ist mit Unterschrift des Mietvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.