Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Wertstabilität in einem attraktiven Gesamtpaket.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die gut ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist das innenliegende Badezimmer: Es wurde vom aktuellen Eigentümer hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein klares Zeichen für eine stabile, ruhige und wertige Nachbarschaft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im geschützten Hinterhof – komfortabel, sicher und im Alltag besonders praktisch.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung ist sofort verfügbar, da sie mieterfrei übergeben wird, und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Qualität und Wohnatmosphäre.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während er durch die Verkehrsader, die Heerdt mit Neuss, der A 52 und der Düsseldorfer-City sich bester Verkehrsanbindung erfreut.

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe zum Nikolaus-Knopp-Platz, fußläufig zu ÖPNV und Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie zur Naherholungsstätte Rheinufer und div. Sportstätten.

• Charmante Dachgeschosswohnung in Rheinnähe

• Die gepflegte und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination

aus Komfort und zentraler Lage. Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich die

Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Ausstattungshighlights:

• Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

• Vollständig möbliert, falls gewünscht

• Modernisiertes Bad – neuwertig

• Einbauküche inklusive aller Geräte

• Kellertabteil für zusätzlichen Stauraum

• Fahrradraum im Haus vorhanden

• Helle und gut geschnittene Räume

• Garage optional (zzgl. 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten)

• Rücklagen zum 31.12.25 Gesamt: 93.591,73 €; ETW 4.867,34 €

Dank der durchdachten Einrichtung und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Wochenendpendler oder als Kapitalanlage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.