Das hier zur Neuvermietung stehende, helle und gepflegte Ladenlokal erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches seit jeher vom Eigentümer selbst geführt wurde. Gut erreichbar zwischen den städtischen Parkhäusern und der hoch frequentierten Fußgängerzone gelegen, verkehren hier Passanten, Besucher der Neusser Innenstadt, der Stadtbibliothek wie auch Kunden der benachbarten Gewerbetreibenden und Bewohner des Neumarkt. In den 1980er Jahren von der Stadt Neuss zu einem attraktiven innerstädtischen Wohn-Mischgebiet entwickelt, schloss der Neumarkt die Lücke zwischen Altstadt und Neusser Hafen. Die hier verlaufende alte Stadtmauer ist Zeitzeuge der ursprünglichen Neusser Siedlung.

Das großzügige Ladenlokal verfügt über zwei nahezu barrierefreie Zugänge mit Schaufenstern, die sich fast über die komplette breite des Hauses erstreckten und wird direkt vom attraktiv gestalteten und begrünten Marktplatz betreten. Ursprünglich als Geschäft für Lederwaren und Schuhorthopädie mit großer Lagerfläche und Werkstatt in den Untergeschossen des Hauses genutzt, wurde es in jüngster Vergangenheit als Schulungs- und Büroraum bespielt. Rückwärtig bietet der großzügige Notausgang ideale Voraussetzungen zur direkten Belieferung. Die derzeitige Ausstattung ist im Angebot enthalten.

Durch seine innerstädtische, gut erreichbare Lage, Größe, Schnitt und flexiblen Unterteilungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend, für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie etwa Dienstleistungsbetrieb, Büro, Praxis, Tagespflege, Atelier etc.

Die Untergeschosse, welche ebenso zur Anmietung zur Verfügung stehen und flexibel über das Ladenlokal direkt oder separat über das Treppenhaus wie auch über den an der Rückseite des Hauses gelegenen Lastenaufzug erreichbar sind, bieten Dank ihrer großzügigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Ausstellungsfläche oder evtl. auch als Werkstatt.

Mit seiner exponierten und gut frequentierten Lage bietet das Ladenlokal gute Voraussetzungen für ein nachhaltig erfolgreiches Geschäftsmodell.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 354.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 267.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 33.30 kWh/(m²*a)

Neuss

Vor den Toren Düsseldorfs befindet sich die Kreisangehörige Stadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern, die mit Ihren Römischen Wurzeln zu einer der ältesten Städte Deutschlands zählt. Mit Ihren Hafenanlagen besticht Sie durch Industriecharme, dem alten gotischen Münster und den römischen Überresten im Stadtzentrum durch Geschichtsträchtigkeit. Wirtschaftlich ist Neuss durch den Rheinhafen mit der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden und profitiert logistisch von der Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Das Ladenlokal befindet sich in guter und ruhiger Lage der Neusser Innenstadt, in direkter Nähe zur Hauptfußgängerzone und in ca. 300 Meter Entfernung zum kleinen Neusser Bahnhof mit bester ÖPNV Anbindung in die Region.

• Vielseitige Nutzung (keine Gastronomie, keine Lebensmittel)

• Attraktive Innenstadtlage, Fußgängerzone

• Barrierefreie Zugänge vom Marktplatz

• 2 Schaufenster mit 2 Eingängen mit Thermopane Verglasung (ca. 8 Meter) neu ca. 2008

• Schallschutzdecke mit integrierter Beleuchtung

• Laminat in Eiche grau gekelkt

• Notausgang

• Alarmanlage EG

• 2 Markisen zum Marktplatz

• Aussenrolläden an Notausgang und rückwärtigem Fenster

• Rückwärtige Belieferung möglich

• Teeküche

• 2 WC´s

• Lastenaufzug für die Untergeschosse

• Lager ca. 30,00 qm inklusive

• Weitere Lagerflächen anmietbar

• Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

• PKW Parkplätze stehen in den nahegelegenen Parkhäusern zur Anmietung zur Verfügung

Der angegebene Mietzins bezieht sich auf eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche, keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Zwischenvermietung vorbehalten!