Das gepflegte, freistehende, helle und ruhig gelegene EFH kommt mit nicht zu großer Gartenfläche, nach Süden gerichteter Terrasse, dichter Grundstücks Randbegrünung für viel Privatsphäre und einer geräumigen Garage mit Aussenstellplatz daher.

Wohn- und Nutzräume verteilen sich angefangen vom voll ausgebautem Keller über das teils offen gestaltete EG bis ins gemütliche Dachgeschoss. Die klassische Raumaufteilung gewinnt an Charme durch ein luftiges Gesamtraumkonzept, denn vom Wohnbereich steigt man über eine Wendeltreppe hinauf zu einer kleinen, nicht zu großen, Galerie. Von hier betreten Sie das geräumige Badezimmer mit Fenster, sep. Dusche und Wanne, sowie die beiden vis à vis gelegenen Schlafzimmer mit sympathischen Dachschrägen und bodentiefen Fenstern. Ein en-Suite Ankleidebereich, ebenfalls mit Fenster, steht dem Elternschlafzimmer zur Verfügung. Lästige Schrankwände gehören hier von nun an der Vergangenheit an.

Im EG wohnen Sie nicht nur, sondern Sie leben im lichtdurchfluteten Wohn/-Essraum, dem sich anschließenden offenen Küchenbereich, Zutritt zur Terrasse, wärmendem Kaminofen und Blick in den schön begrünten Garten.

Diele, Gäste WC, sowie ein Zimmer, welches als Büro, Kinder oder Gästezimmer gleichermaßen genutzt werden kann, sind dem Wohnbereich vorgelagert.

Von der Diele steigen Sie herab in den voll ausgebauten Kellerbereich, der neben HWR, 2 Kellerräumen und einem möglichen weiteren Gäste-WC, mit einem sehr schönen und ca. 27 qm großen Zimmer aufwartet. Es verfügt durch zwei große Fenster über ausreichendes Tageslicht und ist z.B perfekter Rückzugsort für Privatsphäre suchende Teenager, YOGA- Meditations- oder home office Junkies.

Generell ist die technische wie auch dekorative Ausstattung des Hauses Baujahrestypisch, gepflegt und voll funktionstüchtig. Eine neue Gastherme wurde 2021 realisiert, sodass hier in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf ansteht.

Kleine Familien oder Paare, die Ihr neues Zuhause im eigenen, pflegeleichten, stadtnahen EFH visualisieren finden hier Ihren Traum erfüllt.

Auf Grund der Aktualität werden weitere Bildaufnahmen in Kürze veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2036
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Neuss-Vogelsang

Der ruhige Stadtteil Neuss-Vogelsang liegt im beliebten Norden des Neusser Stadtgebietes in mittelbarer Nähe zu den selbstständigen Gemeinden Meerbusch-Büderich und Kaarst, sowie vor den westlichen Toren Düsseldorfs und direkt zur Neusser Innenstadt. Mit der ländlichen, attraktiven und verkehrsgünstigen Lage wurden ehemalige Landschafts- und Gartenareale in den vergangenen Jahrzehnten immer weiter durch familienfreundliche Bebauung erschlossen. So liegt die begehrte, und den Heimischen hinlängliche bekannte Bols Siedlung aus den 50er Jahren, nun in unmittelbarer Nachbarschaft zum hier angebotenen EFH.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte über die A52 und die A57, der Neusser Hafen, das dichte Bahnnetz und der nahgelegene Düsseldorfer Flughafen fördern nachhaltig den Wirtschaftsstandort Nordstadt. Viele die hier wohnen arbeiten nicht weit entfernt vom eigenen Zuhause. Für Familien bietet die Nordstadt zahlreiche Kinder/-gärten und -tages­stätten­, sowie alle Formen von Schulen bis hin zur privaten International School of Neuss.

Sportbegeisterte und Wellnessfans finden in den Vereinen der Nachbargemeinden Anschluß, ob Fussball, Golf, Tennis, Sauna die Wege sind kurz.

Das Haus selbst, befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone im Verbund eines sympathisch gestalteten Neubaugebietes der späten 90er Jahre.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, massivbauweise: Stein auf Stein

• Terrasse mit Überdachung (Pergola), zwei elektrischen Markisen und flexiblem Windschutz

• Gepflegter Ziergarten mit dichter Randbegrünung elektronisch gesteuertem

Bewässerungssystem und ohne Rasenfläche

• Terrasse mit Natursteinplatten ausgelegt

• Bodentiefe, Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen, einzeln abschließbar

• Elektronisch gesteuerte Aussenrolläden im EG und UG, handbetrieben im OG

• Fensterplisses

• Fußboden Gas-Zentralheizung (Gastherme) (erneuert im Jahr 2021)

• Quadratische, terracotta farbene Fußbodenfliesen im Landhausstil im EG

• Kurzflor Teppich im OG

• Stylishe Wendeltreppe und Galerie

• Wohnbereich mit Blick zur Galerie und luftiger Raumhöhe

• Moderner 360° drehbarer Kaminofen

• Wände Raufaser

• Offenes Raumkonzept im Wohn/-Ess/-Kochbereich, sonst Deckenhöhe ca. 2,40m

• Ankleide

• EBK im Kaufpreis enthalten

• Gäste WC und Badezimmer mit Fenster

• Voll ausgebauter Keller mit 1 Zimmer mit Fenstern und Ausschachtung für Tageslicht, HWR,

2 Kellerräumen, 1 mögliches WC, Deckenhöhe ca. 2,30m

• Erbpachtgrundstück mit einer derzeitigen Laufzeit von noch ca. 71 Jahren (nach Ablauf

verlängerbar) (Erbpachtzins monatlich 274,00 €)

• Garage

• 1 PKW-Außenstellplatz

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.