Das Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 verfügt über 11 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, Lager-/Werkstatt-/ oder auch Ausstellungsfläche. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und durch den Eigentümer bis heute in gepflegtem Zustand erhalten. Die verklinkerte Fassade wird optisch durch kleine Balkonmauern aus Beton, sowie durch die den einzelnen Wohnungen zugehörigen Erkern aufgelockert. Seitlich am Haus, geschützt in einer Toreinfahrt gelegen, befindet sich der Hauseingang für Mieter. Das Ladenlokal wird direkt vom attraktiv begrünten Marktplatz barrierefrei betreten.

Jede Etage bis einschließlich 1.UG kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden. 1.-3. OG verfügen über je 3 Wohneinheiten, das 4.OG über 2 Wohneinheiten.

Eine Mischung aus verschiedenen und vorteilhaft geschnittenen Wohnungsgrößen sind Garanten für bisher reibungslos verlaufende Neuvermietungen. Die Mieterklientel ist zuverlässig, homogen und geht pfleglich mit dem Mieteigentum um.

Gebäudetechnik und Ausstattung sind funktional und entsprechen grundsätzlich einem typischen MFH des Baujahres 1984. Neuerungen wurden selbstverständlich, sofern notwendig, über die Jahre vorgenommen. So wurden im Jahr 2008 die Heizungsanlage (Gas) und die Fensteranlage das Ladenlokals in 2008 erneuert und kürzlich eine neue Hochwasserhebeanlage realisiert. Die Dachfenster im Dachspitz wie die Imprägnierung der Schachtwände des Lastenaufzuges werden dieser Tage erneuert. Dacheindeckung, Fenster 1.OG - DG , Versorgungsleitungen entsprechen dem Baujahr.

Die Untergeschosse eigenen sich durch ihre großzügigen Flächen, den rückwärtig am Haus befindlichen Lastenaufzug und die Sanitäranlagen hervorragend als Lager, Ausstellungsfläche oder Werkstatt.

Durch seine prädestinierte Lage und gelungene Aufteilung bietet das MFH perfekte Voraussetzungen für ein langlebiges und lukratives Investment.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 117.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Neuss

Vor den Toren Düsseldorfs befindet sich die Kreisangehörige Stadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern, die mit Ihren Römischen Wurzeln zu einer der ältesten Städte Deutschlands zählt. Mit Ihren Hafenanlagen besticht Sie durch Industriecharme, dem alten gotischen Münster und den römischen Überresten im Stadtzentrum durch Geschichtsträchtigkeit. Wirtschaftlich ist Neuss durch den Rheinhafen mit der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden und profitiert logistisch von der Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und ruhiger Lage der Neusser Innenstadt, in direkter Nähe zur Hauptfußgängerzone und in ca. 300 Meter Entfernung zum kleinen Neusser Bahnhof mit bester ÖPNV Anbindung in die Region.

• Ruhige und attraktive Innenstadtlage, Fußgängerzone

• 11 Wohneinheiten entweder mit Balkon und/oder Loggia oder Terrasse

• 1.- 3. OG:

3 x 1 Zi.-Whg. ca. 32 qm, Duschbad + Küche mit Fenster, Abstellkammer

3 x 2 Zi.-Whg. ca. 46 qm, Duschbad + Kochnische innenliegend, Abstellkammer

3 x 3 Zi.-Whg. ca. 71 qm, Wannenbad, Gäste-WC + Kochnische innenliegend, mit 2 Balkonen und 1 Abstellkammer, Kellerraum

• DG:

1 DG 2 Zi.-Whg. mit ca. 46 qm, Küche, Abstellkammer, Balkon

1 DG und Dachspitz Maisonette 3,5 Zi., KDB mit ca. 136 qm, HWR, G-WC, Dachterrrasse

• EG: 1 Ladenlokal (vermietet), kürzlich renoviert, ca. 97 qm

• 1.+2 UG: 1. UG Lagerfläche ca. 201 qm,

2. UG Lagerfläche ca. 111 qm, Versorgungsräume, Mieterkeller und

• Waschkeller mit separaten Anschlüssen für jede WE

• Lift

• Lastenaufzug

• sämtliche nach Süd-Westen gerichteten Balkone / Terrassen sind mit Markisen ausgestattet

• Heizungsanlage Baujahr 2008

• 1. OG - DG Thermopane verglaste Leichtmetallfenster Bj. 1984

• Dachspitz Dachfenster 2025

• EG Fensteranlagen 2008

• EG und DG elektrische Aussenrolläden

• EG Alarmanlage

• gekapptes Satteldach mit Dachziegel,

• Lager, UG 1 + 2, tlw. vermietet

• Die Wohnungen wurden teilweise bei Mieterwechsel nach Bedarf modernisiert

• Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt vor und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche, keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnfläche wurde nach DIN 283 erstellt, wobei Loggien, Balkone sowie Terrassen mit jeweils 25% berechnet wurden.

Unter die hier angegebenen Nutzflächen von 110 qm fallen Mieterkeller, Waschküche, Versorgungsräume im 2.UG und der Dachboden im Dachspitz.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.