Die frisch modernisierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus überzeugt durch:

Zwei großzügige Zimmer sowie eine gut ausgestattete Küche, eine einladende Diele und ein

innenliegendes, neuwertiges Bad – direkt von der Diele zugänglich und mit moderner Ausstattung,

neu saniert vom aktuellen Eigentümer.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wird überwiegend von

Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für hohe Wohnqualität.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof, eingebettet in weitere Garagen des Hauses – praktisch und sicher.

Ideal für einen 1–2 Personen-Haushalt. Die Wohnung ist seit dem 1. Mai 2024 mit einer Indexmiete von 3 % vermietet; zusätzlich zur genannten Kaltmiete wird eine separate Garagenmiete erhoben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während er durch die Verkehrsader, die Heerdt mit Neuss, der A 52 und der Düsseldorfer-City sich bester Verkehrsanbindung erfreut.

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe zum Nikolaus-Knopp-Platz, fußläufig zu ÖPNV und Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie zur Naherholungsstätte Rheinufer und div. Sportstätten.

• Charmante Dachgeschosswohnung in Rheinnähe – voll möbliert und bezugsfertig

• Die gepflegte und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus

Komfort und zentraler Lage. Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich die Wohnung

in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage.

Ausstattungshighlights:

• Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

• Vollständig möbliert

• Modernisiertes Bad – neuwertig

• Einbauküche inklusive aller Geräte

• Kellertabteil für zusätzlichen Stauraum

• Fahrradraum im Haus vorhanden

• Helle und gut geschnittene Räume

• Garage optional (zzgl. 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten)

• Kündigungsfrist Mietverhältnis: 3 Monate (bei Eigenbedarf)

Dank der durchdachten Einrichtung und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Wochenendpendler oder als Kapitalanlage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.