Die zum Kauf angebotene gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG, DG, links) eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1951. Langjährige Eigentümer wie auch Mieter bilden hier die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung bietet zwei schöne, fast gleich große Zimmer mit charmanten Dachgauben, die in Wohnküche und Schlafzimmer eingeteilt sind. Beide Zimmer, wie auch das Wannenbad mit Fenster, werden separat von der Diele betreten. Ein gemütliches Ambiente zaubern die Dachgauben, welche raumfordernde Dachschrägen ersetzen.

Langjährig wurde die hübsche Wohnung bis dato vermietet und wird nun mieterfrei verkauft. Als perfekte Einsteiger Immobilie, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, überzeugt sie durch Schnitt, Aufteilung, Ausstattung und Lage. Im Jahr 2012 modernisiert und pfleglich behandelt, wird sie renoviert an den neuen Eigentümer übergeben. Das beheizen der Räume erfolgt elektrisch. Warmwasser wird über die im Badezimmer befindliche Gas-Therme erzeugt. Diese könnte vom neuen Eigentümer durch Anschließen und Verlegen von Heizungsrohren für die komplette Wohnung genutzt werden.

Einer zeitnahen Nutzung nach Eigentumsübergang stehen lästige Bauarbeiten hier nicht im Wege, denn die Ausstattung entspricht zeitgemäßem Standard.

Aufteilung (ca.):

Diele: 3,00 qm

Bad: 6,00 qm

Schlafen: 17,00 qm

Wohnen (Wohnküche): 16,50 qm

Gesamt: 42,50 qm

Auf Grund der Marktentwicklung der letzten 10 Jahre sowie der Prognosen ist eine positive Wertentwicklung wahrscheinlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2031
Endenergiebedarf: 165.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter, linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst und als direkt angrenzenden Stadtteil zu Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung. Das Heerdter Herz wird durch den Nikolaus-Knopp-Platz verkehrstechnisch geprägt. U-Bahn und Bussverbindungen sowie die Verbindung zur A52, A57 bieten bequeme Nah- und Fernverkehrsanbidungen. Hier, nahe des Nikolaus-Knopp-Platz, befindet sich das Mehrparteienhaus in ruhiger Lage und fußläufiger Nähe zum Rhein. Sport- und Freizeitangebote, Versorgung für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kneipen, Restaurants und Cafés liegen quasi um die Ecke.

• Solide Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

• Modernisierung 2012 + 2020

• Modernes Tageslicht Wannenbad mit Fenster und Duschspritzschutz

• Etagen-Gastherme im Badezimmer

• Bad mit weißen großformatigen Wand- und grauen Bodenfliesen, weißen Sanitärobjekten,

Duschspritzschutz und Handtuchwandheizung ausgestattet

• Einheitlich verlegtes Laminat in Schiffsplankenoptik in Diele, Wohnküche und Schlafzimmer

• Elektroheizkörper im Wohnzimmer

• Wände und Decken weiß gestrichen in Glattputzoptik (leichte Struktur)

• Kochnische mit weißem Fliesenspiegel

• Weiße Holz Wandabschlussleisten, Türzargen und Türblätter

• Deckenintegrierte Halogenstrahler in der Diele

• Kunststofffenster, Doppelverglasung (1978)

• Kellerabteil (ETW Nr. 29)

• Rücklagenbestand zum 31.12.2024: 59.366,88 - RL-Anteil: 5.052,50

• Solide Eigentümergemeinschaft

• Die Garage (optional) befindet sich auf einem benachbarten Grundstück und ist nicht im Kaufpreis

enthalten. Hierzu bedarf es einer zusätzlichen Kaufpreisvereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.