Die gute geschnittene, privat und grün gelegene, helle Wohnung überzeugt durch einen vorteilhaften Grundriss, bei dem kein Raum im Verhältnis zur Wohnfläche zu klein geraten ist und begeistert mit großem Balkon und herrlichem Grünblick.

Die Diele, die durch Glasabtrennung zum Wohnbereich von Tageslicht profitiert, hält eine Garderobe bereit, sodass hier nur noch das ein oder andere attraktive kleine Möbel gestellt werden muß. Von hier betreten Sie Schlafzimmer, innenliegendes Bad, Kochküche sowie Wohnzimmer. Das Ess-/ Gästezimmer oder auch Homeoffice erreichen Sie vom Wohnzimmer. Es verfügt über keine Zimmertüre.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Wunsch vom Vormieter gegen VB übernommen werden. Wahlweise kann der Trockenraum im EG des Hauses genutzt werden, die Waschmaschine wird im eigenen Badezimmer aufgestellt. Zwei kleine Abstellkammern in Diele und Küche bieten zusätzlichen, praktikablen Stauraum.

Die Wohnung ist für einen 1-2 Personenhaushalt ideal geeignet.

Aufteilung:

SZ: ca. 15,60 qm

WZ: ca. 26,00 qm

EZ: ca. 14,35 qm

Küche: ca. 5,80 qm

Diele: ca. 7,50 qm

Bad: ca. 6,14 qm

Balkon: 10,08 qm / 5,00 qm (50% berechnet)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf - Volmerswerth

ist ein begehrter im Süd-Westen der Landeshauptstadt direkt am Rhein gelegener Stadtteil, der ein ruhiges, grünes und gut angebundenes Stadtleben bietet. Junge Familien, alt eingesessene Volmerswerther mit Traditionsbewusstsein, sowie Neulinge wohnen hier gern, denn es geht hier etwas ruhiger zu als im benachbarten Unterbilk oder Bilk mit Szene Kneipen und Kiezkarakter. Typisch für den Stadtteil sind ganze Straßenzüge mit zum Teil farbenfrohen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienreihenhäusern und privaten Gärten.

Das kleine vier Parteienhaus aus den 50iger Jahren, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anwohner Straße angrenzend an den Südfriedhof mit seiner parkähnlichen Landschaftsgestaltung. Zu Fuß, mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder PKW erreichen Sie den Rhein, Einkaufsmöglichkeiten am Aachener Platz, dem nächstgelegenen geschäftlichen Dreh- und Angelpunkt, die Autobahnanschlüsse zur A46, A57 und A59, sowie Kneipen und Restaurants oder die Düsseldorfer Innenstadt im Handumdrehen.

• Wohl proportionierter Grundriss

• Bodenbelag Laminat und PVC, Fliesen

• Wände Raufaser

• Panoramafenster im Wohnzimmer

• Zutritt Balkon vom Wohnzimmer

• Zutritt Esszimmer / Homeoffice über Wohnzimmer und separat von der Diele ebenso möglich

• Balkon mit herrlichem Grünblick in Süd-Westlage

• Handbetriebene Markise

• Kochküche

• Innenliegendes Badezimmer mit Berliner Lüftung

• Kleiner Abstellraum an der Diele, sowie Garderobe

• Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Kunststoffrahmen

• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien

• Gegensprechanlage

• Gastherme von 2022

• Kellerraum

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Recherche deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Eine Mindestlaufzeit des Mietvertrages von 2 Jahren sowie ein Mietindex von 3% sind Bestandteil des Mietvertrages.