Das gepflegte Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Kaarst-Nord bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Nachbarschaft, ein schöner Garten zur Entspannung und praktische Extras wie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Markise und dem liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Grillabend mit Familie und Freunden.

Das offen gestaltete Wohnkonzept vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche (EBK im KP enthalten) zu einem harmonischen Ganzen und schafft ein modernes Ambiente mit viel Raum für Begegnung und Entfaltung. Die fließenden Übergänge zwischen den Bereichen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 kleines Kinderzimmer bzw. G-Zimmer oder Homeoffice-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzboden, sowie das Badezimmer.

Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss (Vollunterkellerung) befinden sich Versorgungsräume, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum und Kaminzimmer.

Besondere Merkmale:

Reihenendhaus mit zusätzlichem Platz und mehr Privatsphäre

Ruhige, familienfreundliche Lage in Kaarst-Nord

Sonniger Garten mit Terrasse

Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Gute Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss (58,84 qm):

Wohnraum: 29,75 qm

Küche: 8,88 qm

G-WC: 1,49 qm

Garderobe: 2,56 qm

Flur: 6,56 qm

Wintergarten: 9,60 qm

Obergeschoss (49,55 qm):

Eltern: 18,29 qm

Kind 1: 9,12 qm

Kind 2: 13,27 qm

Bad: 6,67 qm

Flur: 2,20 qm

Spitzboden: Ohne Berechnung

Untergeschoss: Ohne Berechnung

Das Haus eignet sich ideal für einen 2 - 4 Familenhaushalt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergiebedarf: 229.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Wohngebiet Kaarst‑Nord (Stadtteil Kaarst), nordöstlich vom Ortskern – etwa 480 m Fußweg bis zur Innenstadt und dem Stadtzentrum von Kaarst.

Bebauung: Vorherrschend Einfamilienhäuser mit Abschnitten von Grünflächen und Feldern – optimal für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 1 Minute und 3 Minuten Fußweg.

• Gute Wohnlage

• Terrasse

• Wintergarten (1978) mit Markise und Garten

• Offen gestalteter Wohnraum mit Essbereich und Küche

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• Garage, Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

• Anbau unterhalb der Terrasse (1980)

• Kamin

• Vollunterkellerung

• Teilweise ausgebauter Spitzboden

• E-Ladestelle am Haus

• Fußböden: Fliesen, Schlafräume Laminat

• Haustüre und Fenster (außer Wohnzimmer und Fenster im Spitzboden) wurden erneuert (2019)

• Fassadensanierung 2021

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.