Im EG eines 10 Parteien Mehrfamilienhauses befindet sich die hier zum Kauf stehende, wohl proportionierte Terrassenwohnung. Das gepflegte Haus wird durch Eigentümer wie auch Mieter bewohnt und bietet neben geräumigen individuellen Kellern, einen gemeinsamen Fahrradraum im KG wie auch einen Waschraum mit Einzelanschlüssen, praktischer Weise im EG untergebracht, sowie im Hof gelegene PKW Aussenstellplätze. Ein Rund-um-Sorglos Paket für Jeden, der mit urbaner Anbindung Wert auf Mobilität mit Fahrrad und den eigenen PKW legt.

Die Terrassenwohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die zur ruhigen Straße gelegen sind und mit schönen großen Fensterflächen einen hellen und freundlichen Rückzugsort gewähren. Das direkt den Schlafzimmern angeschlossene, innenliegende Badezimmer verfügt über die notwenigen Sanitärobjekte sowie bequemer Weise über eine separate niederschweflige Duschkabine und Badewanne.

Eine geräumige Küche mit Blick auf die zum Hof gelegene Terrasse, kann neben einer EBK, bei Bedarf auch mit dem ein oder anderen Wohnmöbel ergänzt werden. Der zum Wohnbereich offene Essbereich ist der Küche vorgelagert und liegt quasi mittig in der Wohnung, als zentraler Kommunikations- und Treffpunkt. Eine Diele und ein Zwischenflur halten Möglichkeiten für Garderobe, Schuhschränke und Sideboards bereit. Das Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia wie auch zur großen Terrasse profitiert von der ruhigen privaten Lage. Hier lümmelt es sich ungestört auf dem Sofa am Feierabend und Wochenende. Das besondere high-light der Wohnung ist die Terrasse in Süd-Ost Lage, die mit einer tollen Größe aufwartet. Hier kann gesellig gefeiert, gemütlich beisammen gesessen oder mit der Morgensonne gefrühstückt werden.

Ein zusätzlicher praktischer Aspekt bietet sich mit dem PKW Aussenstellplatz, von dem die Wohnung quasi barrierefrei über die Terrasse direkt betreten werden kann, besonders hilfreich beim Ausladen von Einkäufen.

Die Wohnung eignet sich für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kleinkindern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergieverbrauch: 120.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch mit dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung. In bester Wohnlage mit direkter Nähe zum Rhein und seinen grünen Auen, befindet sich das Mehrparteienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße mit 30er Zone. Tägliche Bewegung an frischer Luft steht hier auf dem Programm, ob Joggen, Radfahren, mit dem Hund Gassi gehen, oder auch einfach die Sonne im Grünen genießend, all das liegt nur einen Steinwurf entfernt. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 8 Minuten zur U-Bahn Linie 75, die Sie mit ca. 13 Min. Fahrzeit direkt in die Düsseldorfer City befördert. Anschlüsse an die Autobahn A 57, A52 liegen ca. 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die alle samt mit dem Fahrrad oder dem PKW bequem erreicht werden können, sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Zu Fuß geht es dann auch mal schnell zum Metzger, Bäcker, Blumenhändler, Sparkasse, dem ein oder anderen Café, Brauhaus, Imbiss oder Restaurant. Für Sport und Spiel in der Gruppe, öffnen diverse Vereine ihre Türen, ob Schwimmen, Tischtennis, Tennis, Pickleball, Yoga, Krafttraining, Fitnessstudio, Auswahl ist geboten. Und wenn es mal wieder vor die große Leinwand gehen soll, ein Kino ist ebenso Teil dieses lebenswerten Stadtteils zwischen Tradition und Moderne.

• Ruhige und fast direkte Rheinlage

• Vorteilhafter Grundriss

• Große Terrasse über die ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährt ist

• Frisch renoviert

• Gepflegte Ausstattung gemäß Baujahr 1994

• Buche Parkett Schiffsplankenoptik

• Glasfliestapete weiss Seidenmatt

• Zimmertüren und Zargen in Holz weiss lackiert

• Fast bodentiefe Fensterflächen in den Schlafzimmern für viel Lichteinfall

• Doppelt verglaste, Thermopane Fenster in Eiche Holzrahmen, weiss lackiert

• Zusätzliche Sicherheitsschlösser an den Fensterrahmen

• Neuzeitliche, niederschwellige Glasduschkabine

• Innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC mit elektrischer Entlüftung

- Wandfliesen hellgrau abschließend mit Höhe Türzargen, Bodenfliesen Anthrazit

- Sanitärobjekte in grau, Hänge WC's

• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• Einbauschrank mit Safe

• Terrassenzugang vom Wohnzimmer

• Kleine wettergeschützte Loggia, ebenso Zutritt vom Wohnzimmer

• Sicherheitswohnungstüre

• Elektro mit FI-Schalter

• Eigene Kaltwasseruhren

• Zahlreiche Stromanschlüsse

• Kabelanschluss in Schlafzimmern und Wohnzimmer

• Telefonanschluss im Elternschlafzimmer und Diele

• 2 Steckdosensäulen im Terrassenbereich

• Wasseranschluss auf der Terrasse

• Gäste-WC

• Gastherme erst 2 Jahre alt mit Modul für Erdwärmepumpe

• Waschküche im EG mit eigenen Anschlüssen

• Trockenraum, Fahrradraum und eigener Kellerraum im KG

• Harmonische Eigentümergemeinschaft

• Der PKW Aussenstellplatz ist nicht im o.a. Kaufpreis enthalten

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

Rücklagen Gesamt Stand 31.12.2023: 42.157,53 Euro

Das Hausgeld beträgt insgesamt 369,00 Euro inkl. Rücklagen pro Monat.