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Neubau DG-Maisonette in Rheinnähe mit herrlichem Weitblick

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.957,82 €
Kaltmiete1.957,82 €
Nebenkosten340 €
Warmmiete2.297,82 €
Währung
Kaution5.873,46 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 1019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.957,82 €
Kaltmiete1.957,82 €
Nebenkosten340 €
Warmmiete2.297,82 €
Währung
Kaution5.873,46 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 1019
Objektbeschreibung:

In einem attraktiven, privaten Neubau befindet sich die hier angebotene Galerie-Wohnung in luftiger Höhe des dritten Obergeschoss. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Koch-/ und Essbereich mit Galerie, ein Duschbad, ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne und eine nach Osten gerichtete Loggia mit schönem Weitblick.

Schon mit dem Öffnen der Wohnungstüre erschließt sich Ihnen Ihr helles und freundliches, durch ein offenes Wohnkonzept und Galerie bestechendes neues Zuhause. Loft feeling mit Blick bis in den Dachgiebel und den Himmel darüber begeistert beim ersten Blick. Dachfenster gewähren ausreichend natürlichen Lichteinfall an bedeckten Tagen und bis in die Abendstunden.

Im Eingangsbereich hält eine Wandnische Platz für einen Garderobenschrank bereit, der so elegant wandintegriert wird. Nach dem Ablegen im Garderobenbereich befinden Sie sich quasi schon im kommunikativen Herzstück der Wohnung, dem Essbereich mit großzügigem offenem Kochbereich und Zutritt zur sonnigen und privaten Loggia. Durch die bodentiefe Fensterfront zur Loggia wird der Essbereich schon am frühen Morgen taghell belichtet und Sie steuern dem Tag mit den ersten Sonnenstrahlen entgegen.

Vom in der Tiefe des Raumes gelegenen Wohnbereich, führt Sie eine offene Treppe zur Galerie wie auch zur Diele mit Stellplatz für Schrank und/oder Kommode. Sie bildet eine Einheit mit dem innenliegenden, elegant und geradlinig gestalteten Duschbad, sowie dem Elternschlafzimmer. Dachschrägen mit großen Velux- Dachfestern im Schlafzimmer verleihen dem Raum Gemütlichkeit, verhindern jedoch nicht das Stellen von Kleiderschrank und Co. Hier gehen Sie mit der Sonne zu Bett, denn vom Zimmer blicken Sie in den Süd-Westlichen Fleher Himmel.

Zur zweiten Ebene steigen Sie über den großzügig angelegten Treppenaufgang hinauf zur Galerie. Hier erwarten Sie zwei fast gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separater Dusche und Wanne sowie einem doppelten Waschtisch. Mit dem Dachfenster über der Badewanne zählen Sie hier entspannt die Wolkenschäfchen am Himmel.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort mit Dachgeschoss- und Loft-Flair, luftigem Ambiente im Wohnbereich, Weitblick über die Fleher Dächer, in den Himmel und schönen Lichtverhältnissen. Sie eignet sich ideal für Familien bis zu vier Personen. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

Ein Gartenareal steht zur Nutzung aller im Hause wohnenden Mieter zum Spielen, Feiern und Entspannen zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.24 frei, nach Absprache auch früher (01.07.24 oder 01.08.24).

Auf Grund der Aktualität sind Bilder zur Wohnung noch nicht eingestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich, rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit Galerie

• Tolles Loft feeling im Wohn-Essbereich durch die Hohen Decken bis in den Spitzgiebel

• Neubau, private und kleine Einheit, nur 11 Parteien insgesamt

• Stilvolle Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Gegensprechanlage

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Klimaanlage

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

• Aussenrolladen mit Kunststoffpanzer zur Loggia

• Wände Malervlies, Optik Glattputz

• Böden: Parkett, Schiffdielenoptik, Eiche Natur in den Wohnräumen

stylische großformatige, mittelgraue Bodenfliesen in den Bädern und der Küche

• 1 Loggia/ Terrasse in Süd-Ostlage mit weitem Blick über die Felder

• 2 Bäder, davon ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein Tageslichtbad mit separater

Wanne und Dusche und doppeltem Waschtisch.

• Glasduschkabinen mit bodentiefem Einstieg

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnungseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG zzgl. zur Kaltmiete

• Hauseigene Grünfläche im Garten ausschließlich für die Bewohner im Haus

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Solaranlage

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Vermieter wünscht sich einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren.