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Dachgeschosswohnung mit Kamin und 2 Balkons

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis550.000 €
Hausgeld503,85 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Kosten umgelegt371,26 €
Kosten nicht umgelegt132,51 €
Rücklagen p.M.173,15 €
ImmoNrLI 922
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40239
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis550.000 €
Hausgeld503,85 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Kosten umgelegt371,26 €
Kosten nicht umgelegt132,51 €
Rücklagen p.M.173,15 €
ImmoNrLI 922
Objektbeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in einer ruhigen Anwohnerstrasse.

Das Schmuckstück im Dachgeschoss über zwei Wohnebenen besticht durch Ausstattung, der individuellen sowie eigenständigen Aufteilung und natürlich mit dem vorhandenen offenen Kamin, den 2 Balkons und herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt.

Aufteilung untere Ebene:

• Diele

• Grosser Wohnraum-Essbereich mit offenem Kamin

• Küche (ohne EBK)

• Gäste-WC

• 2 Balkons mit Markisen

Aufteilung obere Ebene:

• Schlafzimmer

• Homeoffice-Arbeitsbereich

• Grosses En-Suite-Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster

Aufteilung Spitzboden:

• Große Nutzfläche

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2028
Endenergieverbrauch: 207.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Düsseltal

nord-östlich vom Düsseldorfer Stadtkern gelegener Stadtteil, der seit jeher zu den besseren Wohnlagen der Stadt zählt. Die in der Nähe gelegene Rethelstrasse bietet Geschäfte und Restaurants auf qualitätsbewusstem Niveau. Die Wohnung ist Teil zweier Häuser mit 8 und 7 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Der nahe liegende Zoopark ermöglicht leicht zugängliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung zu Hauptbahnhof, zur Innenstadt oder auch zur Autobahn und zum Flughafen.

Ausstattung:

• Maisonette-Wohnung

• Gute Wohnlage

• 2 Balkons (mit Markise)

• Fußboden: Industrieparkett, teilweise Teppich, G-WC und Küche mit Fliesen ausgestattet

• Offener Kamin

• En-Suite-Bad mit Fenster Dusche und Wanne

• Zusätzlich Spitzboden als Stauraum

• Einbauschränke

• Schöner, großer parkähnlicher Garten zur Allgemeinnutzung

• 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000,- Euro, da nicht im KP enthalten)

• 15 WE (1 x 8 WE und 1 x 7 WE)

• Sauna

• Kellerabteil

• Waschkeller

• Wärmeerzeuger: Baujahr 1997

• Für Anleger: Rendite über 3%

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.