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Erstbezug • 3 Zi.-Komfort-Wohnung mit großer Loggia und offenem Kochbereich in R ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.240 €
Kaltmiete1.240 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete1.460 €
Währung
Kaution3.720 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 882
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.240 €
Kaltmiete1.240 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete1.460 €
Währung
Kaution3.720 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 882
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Dorflage entsteht hier ein privates Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. In dem attraktiven Neubau befindet sich die hier angebotene Komfort-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Koch-/ und Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit separater gemauerter Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einer nach Osten gerichteten schönen großen Loggia.

Mit dem Öffnen der Wohnungstüre erschließt sich Ihnen Ihr helles und freundliches, durch ein offenes Wohnkonzept bestechendes neues Zuhause. Der Eingangsbereich hält eine Wandnische für einen Garderobenschrank für Sie bereit, der so elegant wandintegriert werden kann. Nachdem Sie die Jacke abgelegt haben betreten Sie das Herz der Wohnung, den Wohn-Essbereich mit großzügigem offenem Kochbreich und der sich dem Essbereich anschließenden Loggia. Elternschlafzimmer, das zur dörflich geprägten Straße liegt, innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC sind vom Wohnbereich über einen kleinen Flur zu erreichen und so räumlich vorteilhaft voneinander getrennt. Im Flur findet ein Wandschrank seinen idealen Platz um dort Stauraum zu schaffen.

Durch die bodentiefen Fensterfronten werden Wohn-Essbereich und Kinderzimmer am Morgen von der Sonne verwöhnt und sorgen für ausreichend Tageslicht bis in die Abendstunden. Der Wohnbereich mit Zutritt zur Loggia und das Kinderzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite mit Blick über Gärten und Felder. Die Loggia lädt mit ihrer schönen Größe zum gemeinsamen Frühstück mit Familie und Freunden ein. Auch bei Regen läßt es sich hier aushalten, denn Sie bietet Schutz vor Regen und Wind.

Damit Kinder direkt am Haus an der frischen Luft spielen können, realisiert der Bauherr am Ende des Grundstücks eine kleine hauseigene Kinderspieloase die Kindern aus dem Haus zur Verfügung steht.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort mit schönem Weitblick über die Fleher Felder und dörflicher Lage.

Sie eignet sich ideal Füreinen 1-2 Personenhaushalt mit max. 1 Kleinkind..

Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Erstbezug

• Komfortausstattung

* Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept mit offener Küche

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage ohne Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Raufaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch

andere Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden in Eiche Parkett und großformatigen Bodenfliesen

• 1 Balkon (1/2 in Wohnfläche eingerechnet)

• Innenliegendes Bad mit separater Dusche und Badewanne

• Innenliegendes G-WC

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Elektroanschlüsse in der TG zum Aufladen von batteriebetriebenen PKW

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Kleinere Änderungen dazu behält der Bauherr sich noch vor.

Ein zweijähriger beidseitiger Kündigungsverzicht sowie eine Indexierung des Mietzinses von 3% (KEINE STAFFEL) ist von Seiten des Vermieters erwünscht.