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Gärtnerparadies oder Spielwiese! 3 Zi.-Whg. mit Wohnküche, 2 Terrassen und Garte ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.550 €
Kaltmiete1.550 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.800 €
Währung
Kaution4.650 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 880
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.550 €
Kaltmiete1.550 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.800 €
Währung
Kaution4.650 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 880
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien.

Die hier angebotene Komfortwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über zwei Terrassen, ein Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und einen Garten mit Weitblick über die Fleher Blumenfelder.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie das innenliegende Badezimmer, Gäste WC, die beiden Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich an den sich die offene Wohnküche anschließt. Schlafzimmer und Küche liegen zur ruhigen Gartenseite. Hier geht die Sonne am Morgen auf und wandert im Laufe des Tages zu den Nachmittags- und Abendstunden auf die gegenüberlegende Seite, zur kleineren Terrasse. Sie ist über das Wohnzimmer zugänglich und liegt zur dörflich geprägten Straße. Die große Terrasse (Ostlage) wird von der Küche und den Schlafräumen betreten. Über sie führt der Weg in den eigenen Gartenbereich, der zum Sonnen, Feiern und zur Erholung einlädt.

Bodentiefe Fensteranlagen sind Garanten für ausreichend Tageslicht in sämtlichen Wohnräumen. Nischen für Kleiderschränke sind im Grundriss berücksichtigt, sodass diese optisch gekonnt in den Wänden integriert werden. Im Wohnzimmer finden Sofa, sowie TV und HIFI spielend Ihren geeigneten Platz. Den Esstisch können Sie wahlweise in der Küche oder dem offenen Wohn-Essbereich platzieren, beide Räume bieten ausreichend Möglichkeiten.

Am Ende des Grundstückes realisiert der Bauherr eine kleine hauseigene Kinderspieloase die Kindern aus dem Haus zur Verfügung steht.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort und die tolle Gartenfläche in gewachsener Lage. Sie eignet sich ideal für einen 1-3 Personenhaushalt. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

Der Erstbezug ist für Ende 2021/Anfang 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigmöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca.20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Raufaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere

Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden in Eiche Parkett und großformatigen Bodenfliesen

• 2 Terrassen (1/4 in Wohnfläche eingerechnet)

• Garten (dieser kann optional auch professionell für Sie durch den Vermieter komplett angelegt

werden)

• Innenliegendes Bad mit separater Dusche und Badewanne

• Innenliegendes G-WC

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Stromanschluss für PKW in der TG

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Kleinere Änderungen dazu behält der Bauherr sich z.Zt. noch vor.

Ein zweijähriger beidseitiger Kündigungsverzicht sowie eine Indexierung des Mietzinses von 3% ist von Seiten des Vermieters erwünscht.