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Wohntraum auf zwei Ebenen mit grandiosem Ausblick, Kamin und Sonnenterrasse in P ...

  • Essen
  • Essen
  • Essen mit Zutritt zum Balkon
  • sonnige Dachterrasse mit Aussicht
  • Essen vom Wohnbereich
  • Wohnen mit schönem Kamin
  • Wohnen
  • Gäste-WC
  • Diele, Wohnungseingang und Zutritt Wohnen
  • Diele mit EBS Zutritt SZ, Küche, Treppenaufgang ins DG
  • große Küche
  • gemauerter Dunstabzug
  • Küche Zugang zur Terrasse
  • Schlafen mit Einbauschrank
  • Schlafen Zugang en-Suite Badezimmer
  • Badezimmer sep. Wanne & Dusche
  • Treppenaufgang ins DG
  • Zi. 1 obere Ebene
  • Zi.1 obere Ebene
  • Duschbad DG
  • Duschkabine DG
  • Zi.2 obere Ebene
  • 2.Zi. obere Ebene
  • direkter Zugang zum Rheinufer
  • direkte Umgebung
  • Blick zum Medienhafen
  • 3tes Haus v.re.
  • Historische Gebäude des charmanten Stadtteils
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Netto Kaltmiete1.760 €
Kaltmiete1.760 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.110 €
Währung
Kaution6.330 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 863
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40221
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Netto Kaltmiete1.760 €
Kaltmiete1.760 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.110 €
Währung
Kaution6.330 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 863
Objektbeschreibung:

Zur Neuvermietung steht eine Wohnoase der höheren Kategorie. Auf 165 qm Wohnfläche im 3. OG eines privaten Mehrfamilienhauses über 2 Ebenen verteilt werden Sie hier von sensationellen Ausblicken und Privatsphäre mit komfortabler und individueller Ausstattung verwöhnt.

Sie betreten die Wohnung im 3. OG über Ihren privaten Wohnungseingang, denn Sie haben hier keine Nachbarn. Eine geräumige, aber nicht zu große Diele mit zentral angelegtem Treppenaufgang in den ausgebauten Spitzboden, bildet den Dreh-und Angelpunkt der Wohnung. Von hier können Sie jedes Zimmer separat betreten, bis auf das en-Suite Badezimmer des Elternschlafzimmers. Küche, Essen und Terrasse sind nach Süd-Süd-Ost gerichtet, Schlafen und Wohnen nach West-Nord-West. Die beiden Zimmer im Spitzboden sind trotz Dachschrägen ebenso großzügig geschnitten wie alle anderen Räume in der Wohnung. Mit großen Dachfenstern dem Himmel entgegen blickend, träumt man hier unter den Sternen oder wird von der Sonne wachgeküsst. Ein kleines Tageslichtduschbad liegt in sandwich Lage zwischen den Zimmern, direkt von einer schmalen Diele aus zu beteten und macht das Wohnvergnügen im Spitzboden komplett.

Die untere Ebene präsentiert sich mit dem äußerst großzügigen Wohn-Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer und einer charmanten Wohnküche mit Zugang zur Sonnenterrasse auf hohem Niveau. Große Dachgauben gepaart mit einer angenehmen Deckenhöhe, vermitteln ein gemütliches, dennoch luftiges und helles Raumgefühl.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Familien und Menschen, die viel Platz für sich in Anspruch nehmen möchten, sowie für diejenigen, denen ein städtisch angebundenes aber ruhigeres und naturnahes Wohnen am Herzen liegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2030
Endenergieverbrauch: 94.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Düsseldorf - Hamm

ist ein im Düsseldorfer Süden gelegener Stadtteil der mit eigenem historischem Dorfkern und rheinischer Premiumlage am Deutschen Strom seinesgleichen sucht. Ländlich und Landwirtschaftlich geprägt geht es in diesem Stadtteil eher ruhig zu, allerdings ist der Düsseldorfer Medienhafen nur einen Katzensprung entfernt und so steht die Stadtteillage einem unkomplizierten, städtisch geprägten Freizeitvergnügen nach Feierabend nicht im Weg. Mit dem Bus, Fahrrad, Taxi oder PKW erreichen Sie in ein paar Minuten quirligere Stadtteile. Hamm selbst verfügt über eine kleine aber feine Gastroszene, Supermarkt, Kindergarten und den ein oder anderen Einzelhändler.

Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 50 Meter vom Rheindamm entfernt. VORSICHT! Sportliche Freizeitgestaltung und Spaziergänge könnten sich hier zum Lebensmittelpunkt entwickeln, denn mit der unmittelbaren Nähe zu Rhein und Wiesen gerät man hier schnell zum Naturjunky.

Ausstattung:

• Einzigartiger Ausblick über den Rhein

• Helle, großzügig und gut geschnittene Räumlichkeiten

• Privates, gehobenes und zurückgezogenes Wohnambiente

• Übersichtliche Anzahl von Mieteinheiten im Haus

• Fußbodenheizung

• Hochwertige original Cotto Bodenfliesen in Diele, Küche Wohn- und Essbereich

• Stylische Glasfasertapete

• Zweifach verglaste Holzfenster

• Kürzlich erneuerte Dachfenster

• Großer Einbauschrank in der Diele für Garderobe und Co.

• Es wird ein neues Parkett in allen Schlafzimmern verlegt werden

• Geschmackvoll gestaltetes innenliegendes en-Suite

Badezimmer:

+ gemauerte Ablage über dem Hänge WC

+ neue bodengleiche Dusche mit Glasduschtrennwand und

Regendusche

+ separate Badewanne

+ schwarz-weisse Wand und Bodenfliesen

+ weiße Sanitärobjekte

+ Handtuchhalter

+ Spiegelschrank

+ elektr. Abzug

• Gäste WC mit Spiegel und Ausstattung

• Duschbad mit Fenster und gemauerter Dusche in der 2. Ebene

+ Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Ausstattung

• Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer

• Eigene Wasseruhren

• Küche und Essbereich mit Terrassenzugang in Südlage

• Markise

• Elektrische Aussenrollos auf der Südseite und in den

Dachfenstern

• Gemauerter Dunstabzug in der Küche

• Schöner, großer offener Kamin mit Glasabtrennung im

Wohnbereich

• Integrierte halogen Deckenbeleuchtung

• Facettierte Holztüren (Zimmer)

• Großer Kellerraum mit Fenster

• Fahrradabstellraum

• Waschraum

• Garage mit vorgelagertem PKW-Aussenstellplatz

• Garage und Aussenstellplatz sind in der aufgeführten Kaltmiete

nicht enthalten

• Großer Einbauschrank im SZ kann gegen fairen Preis vom derz.

Mieter übernommen werden

• Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotzt sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für diese Angaben.