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Gute Anlage! Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Meerbusch-Büderich

  • Haus- und Strassenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
OrtMeerbusch / Büderich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBüderich
Wohnfläche258 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße152 m²
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche258 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ZugangDirekter Zugang
Schaufensterfront5
Kaufpreis630.000 €
Netto Kaltmiete2.300 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.600 €
Hausgeld455,22 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.600 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.600 €
Mieteinnahmen pro Monat2.300 €
Kosten umgelegt300 €
Kosten nicht umgelegt155,22 €
ImmoNrLI 766
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40667
OrtMeerbusch / Büderich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBüderich
Wohnfläche258 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße152 m²
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche258 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ZugangDirekter Zugang
Schaufensterfront5
Kaufpreis630.000 €
Netto Kaltmiete2.300 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.600 €
Hausgeld455,22 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.600 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.600 €
Mieteinnahmen pro Monat2.300 €
Kosten umgelegt300 €
Kosten nicht umgelegt155,22 €
ImmoNrLI 766
Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal befindet sich in guter Lage von Meerbusch-Büderich.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Ladenlokal (vermietet) ca. 100,00 qm

Obergeschoss:

Appartement (vermietet) ca. 20,00 qm

Wohnung (vermietet) ca. 60,00 qm

DG und Spitzboden (vermietet) ca. 78,00 qm

Kellergeschoss: ca. 100,00 qm

Jahresnettomieteinnahmen:

Ladenlokal: 18.000,00 Euro

Wohnungen: 9.600,00 Euro

Gesamt: 27.600,00 Euro

Für den Gewerbeteil liegt uns ein separater Energieausweis mit den nachstehenden Werten vor: VA I BJ. 1914 I Gas I 183 kWh I Gültig bis 15.05.28

Die Mietwohnungen sind bis zum 31.12.2018 vermietet und ab 01.01.2019 frei. Somit können die Mieteinnahmen ab 01.01.2019 zum marktüblichen Wert erhoben werden (+ ca. 17%).

Wertentwicklung der letzten 10 Jahre: > 50%

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Meerbusch-Büderich

liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten. Die gewachsene Struktur, eine ländliche aber doch stadtnahe Lage (mit U-Bahn Anschluss) gepaart mit bester Infrastruktur bilden den großen Pluspunkt. In diesem Stadtteil überwiegen die Annehmlichkeiten und deshalb erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Meerbusch-Büderich in guter Nachbarschaft zu Arztpraxen, Apotheken sowie Boutiquen, Parfumerien und Cafés bzw. Restaurants etc..

Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Krefeld und Köln ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung:

• Gute Lage

• Gepflegtes Haus

• Massivbauweise

• Ladenlokal mit schöner Schaufensterfront (7 Meter)

• Gute Infrastruktur

• Vollunterkellerung

• Keine Baulasten verzeichnet

• Vollständig vermietet

• Fenster Isolierverglasung

• Gaszentralheizung

• Wärmeerzeuger von 2010

• Kein Reparaturstau

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57%. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.