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Eigenständiges Ladenlokal in Top-Verkaufslage von Lichtenbroich!

  • Haupteingang
  • Straßenlage
  • Verkehrsanbindung
  • Mikrolage
  • Makrolage
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
OrtDüsseldorf / Lichtenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLichtenbroich
Gesamtfläche312 m²
Ladenfläche273 m²
Lagerfläche99 m²
Verkaufsfläche273 m²
BodenStein, Teppichboden
ZugangDirekt und barrierefrei
Schaufensterfront20
Netto Kaltmiete3.865,55 €
Kaltmiete3.865,55 €
Nebenkosten1.055 €
Warmmiete4.915,55 €
Währung
Kaution11.596,65 €
ImmoNrLI 760
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ40472
OrtDüsseldorf / Lichtenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLichtenbroich
Gesamtfläche312 m²
Ladenfläche273 m²
Lagerfläche99 m²
Verkaufsfläche273 m²
BodenStein, Teppichboden
ZugangDirekt und barrierefrei
Schaufensterfront20
Netto Kaltmiete3.865,55 €
Kaltmiete3.865,55 €
Nebenkosten1.055 €
Warmmiete4.915,55 €
Währung
Kaution11.596,65 €
ImmoNrLI 760
Objektbeschreibung:

Zur Neuvermietung steht hier in zentraler Stadtteillage ein großzügiges Ladenlokal welches derzeit noch von der Stadtsparkasse Düsseldorf als Filiale genutzt wird.

Sie betreten die Geschäftsräume durch den SB-Raum, den Sie direkt von einem attraktiven Vorplatz barrierefrei durch eine Flügeltüre erreichen. Da die Stadtsparkasse einen Teil des SB-Raumes gerne weiterhin für einen außenliegenden Bankautomaten nutzen möchte würde die SSK für eine evtl. Umgestaltung des Eingangsbereiches die Kosten übernehmen. Die Neuvermietung kann zum 01.10.2019 erfolgen.

Das Ladenlokal ist in einem eigenen und attraktiv gestalteten Haus untergebracht und erstreckt sich abzüglich des SB-Raums mit einer Fläche von ca. 200 qm über eine Ebene welche mit Schaufensterflächen über zwei komplette Gebäudeseiten trumpft. Ein Haupteingang sowie ein zweiter kleinerer Eingang, der auch als Notausgang dient, können hier genutzt werden. In unmittelbarer Nähe des Haupteingangs gelangen Sie über eine Treppe in das ca. 100 qm große Untergeschoß, in dem Toiletten und div. Räumlichkeiten liegen.

Ein Parkplatz der für den Lieferverkehr wie für PKW die Erreichbarkeit der Lokalität angenehm komfortabel gestaltet liegt direkt vor dem Ladenlokal. Von der Hauptverkehrsstraße sind Sie direkt sichtbar und erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 132.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8.10 kWh/(m²*a)

Lage:

Düsseldorf - Lichtenbroich

liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt, direkt angrenzend an den Düsseldorfer Internationalen Flughafen, Düsseldorf-Unterrath und die Stadt Ratingen im Norden und wir von der A52 wie der A44 quasi umringt. Der Stadtteil erfreut sich durch die ideale Verkehrsanbindung großer Beliebtheit bei internationalen Firmen. Deshalb ist der Anteil der Verkehrsflächen mit etwa 16 % ungewöhnlich hoch und damit ungefähr doppelt so hoch wie im gesamten Stadtgebiet. Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch klar vom Wohngebiet getrennt, denn die Bebauung des Stadtteils wird vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt.

Das Ladenlokal liegt an der Hauptverkehrsstraße Lichtenbroichs, direkt sichtbar und erreichbar von dieser, aber auch im direkten Verbund mit dem

Einkaufszentrum mit Fußgängerzone und Kirche. Ideale Erreichbarkeit, ob zu Fuß, dem PKW oder auch dem LKW ist hier gegeben.

Ausstattung:

• Steinboden Anthrazitgrau und Teppich

• Haupteingang mit Flügeltür

• Nebeneingang mit Drehtüre

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung und Klimaanlage

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

weiße Kunststoffrahmen

Sicherheitsglas

bodentiefe Fenster auch im hinteren Bereich

Oberlichter

• Klimaanlage

• Damen und Herrentoilette/-n im UG

• div. Räumlichkeiten im UG

• Parken mit Parkscheibe vor dem Ladenlokal

• beide Eingänge sind barrierefrei

• Alarmanlage

• Serverraum

• Parkplätze mit Parkscheibe direkt vor dem LL

• eigenständiger Bau in dem sich das Ladenlokal befindet im Verbund mit dem

Einkaufszentrum des Stadtteils

...u.v.m.

Besonderheiten:

• Der vorhandene Tresor verbleibt im Keller der Immobilie

• Idealerweise würde die Stadtsparkasse einen aussenliegenden Bankautomaten

erhalten und zahlt hierfür an den neuen Mieter des Ladenlokals eine

entsprechende Standmiete.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr weil Sie auf Informationen Dritter beruhen.

Die genannte derzeitige Kaltmiete enthält keine Umsatzsteuer.