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Rarität! Moderne 3-Zi.-Komfort-Gartenwohnung mit Wohnküche, 2 Terrassen und toll ...

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Ort Düsseldorf / Flehe
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Flehe
Wohnfläche ca. 100,18 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 32 m²
Gartenfläche ca. 60,00 m²
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Barrierefrei Ja
Stellplatzart Tiefgarage
ImmoNr LI 1035
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 40223
Ort Düsseldorf / Flehe
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Flehe
Wohnfläche ca. 100,18 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 32 m²
Gartenfläche ca. 60,00 m²
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Barrierefrei Ja
Stellplatzart Tiefgarage
ImmoNr LI 1035
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage liegt das kleine Mehrfamilienhaus (Neubau) mit insgesamt 11 Parteien in dem sich die hier zur Miete präsentierte Gartenwohnung befindet. Sie verfügt über zwei Terrassen, ein innenliegendes Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Wohnküche, zwei zum Garten gelegene Schlafzimmer und einen Garten mit Weitblick über die Fleher Blumenfelder.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie linker Hand Badezimmer und Gäste WC, rechter Hand die beiden Schlafzimmer sowie vor Kopf den Wohn-Essbereich an welchem sich die offene Wohnküche mit Terrassenzugang anschließt. Schlafzimmer und Küche liegen zum ruhigen Garten mit Terrasse. Hier geht die Sonne am Morgen auf und wandert im Laufe des Tages zu den Nachmittags- und Abendstunden auf die gegenüberlegende Seite, zur zweiten, kleineren Terrasse. Sie ist über das Wohnzimmer zugänglich und liegt zur dörflich geprägten Straße. Die große Terrasse (Ostlage) wird von der Küche und den Schlafräumen betreten. Über sie führt der Weg in den eigenen Gartenbereich, der zum Sonnen, Spielen, zur Erholung und zu geselligen Runden einlädt.

Bodentiefe Fensteranlagen sind Garanten für ausreichend Tageslicht in sämtlichen Wohnräumen. Nischen für Kleiderschränke sind im Grundriss berücksichtigt, sodass diese optisch gekonnt in den Wänden integriert werden. Im Wohnzimmer finden Sofa, sowie TV und HIFI spielend Ihren geeigneten Platz. Den Esstisch können Sie wahlweise in der Küche oder im offenen Wohn-Essbereich platzieren. Beide Räume bieten ausreichend Möglichkeiten.

Die schöne Wohnung punktet mit modernem und stilsicheren Wohnkomfort, sowie mit der großen Terrasse und der Gartenfläche in gewachsener Lage in mittelbarer Rheinnähe. Sie eignet sich ideal für einen 1-3 Personenhaushalt. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh- und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt wenn es mal etwas ausgefallener sein soll. Das Düsseldorfer Universitätsklinikum ist bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigmöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca.20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Netzwerkverkabelung

• Wände sehr fein strukturierter Raufaserflies

• Fußboden der Wohnräume in Eiche Parkett, Holzdielen

• Bäder: großformatige anthrazitgraue Wand- und Bodenfliesen

• 2 Terrassen (zu 1/4 in Wohnfläche eingerechnet)

• Garten

• Innenliegendes Bad mit separater Dusche und Badewanne

• Innenliegendes G-WC

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Stromanschluss für PKW in der TG

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Zusätzliche Wärmeerzeugung durch Solar

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 3 Personenhaushalt berechnet

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Ein zweijähriger beidseitiger Kündigungsverzicht sowie eine Indexierung des Mietzinses von 3% ist von Seiten des Vermieters erwünscht.