In privater, gewachsener und grüner Umgebung präsentiert sich das Zweifamilienhaus (Neubau) als moderne Version zur benachbarten, vorrangigen Einfamilienhaus Baustruktur. Der Neubau bietet zwei ausgefallene, moderne, helle Maisonettewohnungen, von denen die hier präsentierte im Erd- und Gartengeschoss des Hauses liegt. Eine großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung läßt Mieterherzen, die nach hellem "loftartigem" Wohnambiente mit moderner, geradliniger und stilgetreuer Ausstattung suchen, höher schlagen.

Beide Ebenen sind miteinander über eine offene Galerie verbunden. Hier beeindruckt eine sich über beide Geschosse verlaufende Glasfront mit Grünblick in den zur Wohnung gehörenden Garten, in den Sie vom Essbereich über eine breit angelegte Treppe gelangen. Er spendet nicht nur mit altem Baumbewuchs Schatten im Sommer, sondern ist ebenfalls Heimat für Singvögel und Eichhörnchen. Gartenmöbel finden ein sonniges Plätzchen auf der Wiese. Dem Frühstück in der langersehnten ersten Frühlingssonne im Freien steht nichts entgegen.

Die EG Ebene wird durch einen Treppenabgang ins Schlafzimmer optisch in zwei Bereiche geteilt, sodass sich ein home-office, Gäste oder Hobbybereich mit Westausrichtung zur ruhigen Anwohnerstraße, und ein Koch-Wohn-Essbereich zum sonnigen Garten ergeben.

Das großzügige Schlafzimmer im UG punktet mit einem en-Suite Badezimmer mit Wellnessfaktor, einem Ankleideraum ud mit charmanter, ruhiger und privater Gartenlage.

Die Maisonette teilt sich wie folgt auf:

Obere Ebene:

Entrée mit Gästebad

Home-Office-Bereich

Offener Wohn-Küchenbereich mit praktischer Vorratskammer

Galerie mit Geländer und Glasfront zum Garten

Treppenabgang zum UG

Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

Untere Ebene:

Schlafzimmer mit en-Suite Badezimmer (indirektes Tageslicht)

Ankleideraum (innenliegend)

Zugang zu Abstellfläche und Keller mit Waschmaschinenstellplatz

Aufgrund des offenen Wohnkonzeptes ist die Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt ideal geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2027
Endenergiebedarf: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Düsseldorf-Derendorf

liegt nördlich des Düsseldorfer-Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Pempelfort, Mörsenbroich, Düsseltal, Golzheim und Unterrath. Ein an Attraktivität stark gewinnender Stadtteil durch Sanierungsprojekte und Neubebauung vor allem im östlichen und nördlichen Derendorf. Generell beliebt bei allen Altersgruppen, da Mieten hier noch erschwinglich, die Infrastruktur städtisch und das Miteinander unkompliziert ist.

Das kleine Zweiparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im nördlichen Derendorf, grenznah zu Unterrath und Golzheim. Etwas entrückt vom Trubel der Stadt, ist es hier ruhig und grün. Sympathische Einfamilienreihenhäuser der 40er Jahre, mit grünen Vorgärten prägen hier das Straßenbild. Ein kleiner Park liegt in unmittelbarer Nähe, die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind fußläufig zu erreichen und ideale Anbindung an die A52/ A44 wird hier geboten. Kneipen, Restaurants, Cafés befinden sich in mittelbarer Umgebung und können leicht mit dem Taxi, Rad oder einem kleinen 10 minütigen Fußweg erreicht werden. Das rechte Rheinufer mit seinen Wiesen und Auen ist in ca. 5 Joggingminuten erreicht und den Einkauf können Sie bequem mit dem Auto erledigen, denn ein REWE Markt mit großem Parkplatz liegt in der Nähe.

• Neubau in Parknähe

• Offenes Wohnkonzept, Maisonette

• Privatsphäre im Grünen

• Moderne Ausstattungsdetails

• Netzwerkanschlüsse

• Fußbodenheizung

• Böden durchgängig mit Fliesen in Holzdielenoptik, Walnussfarben

• Wände in Glattputz mit Malerflies

• Optisch äußerst attraktive und technisch hochwertige Fenster und Türenanlagen in Massivholz,

naturfarben

• Eine wandgroße Fensterfront zum Garten über beide Ebenen mit Aussenjalousie

• Offener Wohn- Küchenbereich mit Vorratskammer

• Doppelflügel-Balkontüre mit breit angelegter Treppe

• Küche mit Bodenanschlüssen für einen Küchenblock

• 2 Bäder, davon 1 en-Suite Masterbad und 1 Duschbad (Gästebad)

• Masterbad mit indirektem Tageslicht, Wanne, gemauerter Dusche mit Regenkopfbrause, WC, 2

Waschbecken mit gemauerter Spiegelablage, Wandspiegel, Handtuchhalter, Handtuchheizung und

modernen Glastürenelemente.

Gästebad mit WC, kl. Handwaschbecken mit gemauerter Spiegelablage, Dusche mit Regenkopfbrause,

Handtuchheizung

• Aussenjalousie

• Safe

• automatisch verriegelbare Sicherheitshaustüre

• Eigene Wasseruhren

• Ankleideraum

• Waschkeller mit kleiner Kellerstellfläche, die mit der zweiten Mieterpartei im Haus geteilt wird

• Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

• Nur zwei Parteien im Haus

• Parken im öffentlichen Parkraum vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis

• Die EBK ist nicht im Mietzins enhalten, da Sie im Eigentum des derzeitigen Mieters steht. Die EBK sowie

diverse Gartenmöbel können (keine Bedingung) vom derzeitigen Mieter gegen VB übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.