Die renovierte und voll ausgestattete Wohnung im DG eines Mehrparteienhauses verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Das neuwertige gepflegte Badezimmer ist innenliegend, direkt von der Diele zu betreten und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Es wurde vom derzeitigen Eigentümer vollständig saniert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Die zur Wohnung gehörige Garage befindet sich im Hinterhof im Verbund mit weiteren zum Haus zählenden Garagen.

Die Wohnung ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet und ist seit Kurzem zum o.a. Kaltmietzins zzgl. Garage zum 01.05.2024 mit einer Indexmiete von 3% vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während er durch die Verkehrsader, die Heerdt mit Neuss, der A 52 und der Düsseldorfer-City sich bester Verkehrsanbindung erfreut.

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe zum Nikolaus-Knopp-Platz, fußläufig zu ÖPNV und Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie zur Naherholungsstätte Rheinufer und div. Sportstätten.

• DG-Wohnung in Rheinnähe

• Vollständig möbliert und eingerichtet

• Bad neu

• Mit Einbauküche

• Ohne Balkon

• Kellertabteil

• Garage (zzgl. 15.000,- Euro, da nicht im Kaufpreis enthalten)

• Fahrradraum

• Zentrale Lage

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.