Zum Verkauf steht hier ein klassisch, gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit Garten in Süd-Ostlage und Garage.

Die im Original erhaltene Ausstattung verleiht dem Haus heute einen sympathischen Retro-Charme, der durch Renovierung und Teilsanierung liebevoll in Szene gesetzt werden kann. Durch die Vollunterkellerung und den komplett ausgebauten sowie wärmeisolierten Spitzboden hält es, mit einer Wohnfläche von 101 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, weitaus mehr Lebensraum für Sie bereit.

Über den begrünten Vorgarten betreten Sie vom Hauseingang direkt die Küche, den Treppenaufgang ins Obergeschoss, sowie eine längliche Diele. Dieser folgend, vorbei am Gäste-WC, gelangen Sie zum hellen Wohnzimmer mit Gartenblick und Terrassenzutritt. Hier finden in dem schönen, hellen und vorteilhaft geschnittenen Raum, nicht nur Ihre Wohnzimmermöbel, sondern auch ein Esstisch spielend ihren eigenen Platz.

Privat und mit schönem Blick in den Garten durch die große Fensterfront, ist hier Rückzugsraum für die ganze Familie gegeben. Auf der geschützten Terrasse mit elektrischer Markise, ist der Aufenthalt an der frischen Luft nicht nur an sonnigen Tagen ein Vergnügen.

Drei Schlafzimmer mit Masterbad im Obergeschoss, die sternförmig von der hier geräumigen Diele angelegt sind, und über die gartenseitig eine kleine Loggia Zutritt nach draußen gewährt, bieten jedem Familienmitglied ein eigenes Zimmer. Das nach Westen gerichtete Elternschlafzimmer hält einen zusätzlichen kleinen und praktischen Stauraum bereit. Das innenliegende Masterbad ist für heutige Ansprüche etwas klein. Hier kann spielend erweitert werden, sodass eine geräumige Wellnessoase und ein einzelnes geräumigeres Kinderzimmer entstehen.

Ein absolutes Highlight ist der fast komplett ausgebaute, wärmeisolierte Spitzboden. Er bedarf eines neuen Treppenaufgangs, denn z.Zt. ist dieser nur über die original Speichertreppe zu erreichen, sowie Rigipsverkleidung, Steckdosen und Anstrich. Mit ca. 30 qm zusätzlicher Wohnfläche (Dachschrägen schon berücksichtigt) und nach beiden Seiten gerichteten großen Velux-Fenstern steht hier heller, gemütlicher Wohn-, Schlaf-, Hobby-, oder Arbeitsraum für 2 Personen zur Verfügung, der sehnsüchtig auf neue Bewohner wartet.

Sollten Sie keinen grünen Daumen besitzen, oder Gartenarbeit lieber auf ein Minimum beschränken wollen, haben Sie das ideale Zuhause für Ihre Familie gefunden. Der kleine, sonnenverwöhnte Garten bietet gerade soviel Platz, dass kleine Kinder unbedarft spielen können, Sie aber keine großen Flächen bewässern oder bearbeiten müssen.

Die Garage liegt separat, wenige Meter entfernt vom Haus auf einem kl. Garagenhof und birgt genügend Platz, auch für größere PKW's wie ein SUV.

Aufteilung z.Zt.:

KG: Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Trockenraum, Aufgang zum Garten

EG: Vorgarten, Küche mit Speisekammer, Diele, G-WC, Wohnzimmer, Terrasse, Garten

OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer

DG: Spitzboden ca. 30 qm, wärmeisoliert und mit Elektrik versehen.

Rechenbeispiel:

Kaufpreis: 350.000,00 Euro

Eigenkapital: 117.000,00 Euro

Finanzierung: 233.000,00 Euro 3,80% + 1,00% Tilgung = Monatlich 932,00 Euro

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2033
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Krefeld-Fischeln

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds, der im 19. Jahrhundert mit seinem alten Ortskern nach Krefeld eingemeindet wurde und der sich noch heute großer Beliebtheit erfreut. Denn durch seine geografische Lage ist er bestens an die A 44 und A57 angeschlossen, über die die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist.

Das Haus liegt in familiärer, ruhiger Umgebung eingebettet in eine Reihenhaussiedlung aus den 1970-er Jahren am Ortsrand, der an eine Feldlandschaft grenzt. Mit dem Hund einen langen Spaziergang unternehmen oder dem Fahrrad eine Runde im Grünen drehen ist von hier schnell in die Tat umgesetzt.

Die Infrastruktur ist in Fischeln generell bunt und vielfältig. Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereinen, ein Hallenbad, ein schönes Naturschwimmbad, sowie der Stadtpark sind über kurze Wege mit Fahrrad oder PKW erreicht.

• In Massivbauweise errichtet

• Voll- und rot verklinkerte Fassade

• Gastherme (Vaillant Bj. 2002, Erneuerung der Pumpe in 2012)

• Voll unterkellert

• Satteldach in 1990 aufgesetzt, Dachpfannen, 2 Velux Dachfenster

• Geschützter Hauseingang mit Vordach

• Begrünter Vorgarten

• Terrasse mit Markise und mit kl. Garten

• Kleine Loggia im OG

• Spitzboden ca. 30,00 qm (Netto-Fläche), wärmeisoliert und Stromkabel

(Bedarf noch: Treppenaufgang, Rigipsplatten, Steckdosen, Anstrich, Bodenbelag)

• Doppelt verglaste Fenster mit braunen Holzrahmen (Bj. 1972)

• Ausstattung größtenteils Original Bj. 1972 wie in:

• Gäste-WC und Masterbad Böden original Mosaikfliesen, Wände in Blau oder Rosa original 10 x 10

Fliesen ( Ausnahme: neuwertige Badewanne und teilweise neue weiße großformatige rechteckige Wandfliesen)

• Küche mit Gasanschluss zum Kochen, Vinyl/PVC Bodenbelag

• Beigefarbene Steinfliesen 50 x 50 in Diele und Treppenaufgang

• Teppich in Wohn- und Kinderzimmern, sowie in der Diele im 1.OG

• Elternschlafzimmer und Küche mit PVC oder Linoleum

• Abgehängte Decken mit weißen quadratischen Tafeln

• Wände mit Relieftapete in Weiß

• Elektrische Panzeraußenrolläden im EG und tlw. OG

• Eingangstüre Alurahmen mit großen Sicherheits-Milchglaselementen

• Waschbetonplatten mit Buntkies 50 x 50 auf der Terrasse und im Vorgarten

• Garage (zzgl. 15.000,00 Euro, da nicht im KP enthalten), separat wenige Meter vom Haus auf einem kl.

Garagenhof gelegen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.