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Gepflegtes Gewerbeanwesen mit solider Rendite

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen
OrtDüsseldorf / Lichtenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLichtenbroich
Gesamtfläche647 m²
Anzahl Stellplätze10
Vermietbare Fläche647 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.700.000 €
Netto Kaltmiete7.560,05 €
Nebenkosten2.278 €
Warmmiete9.838,05 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.838,05 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.838,05 €
ImmoNrLI 958
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen
PLZ40472
OrtDüsseldorf / Lichtenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLichtenbroich
Gesamtfläche647 m²
Anzahl Stellplätze10
Vermietbare Fläche647 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis1.700.000 €
Netto Kaltmiete7.560,05 €
Nebenkosten2.278 €
Warmmiete9.838,05 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.838,05 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.838,05 €
ImmoNrLI 958
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht hier in zentraler Stadtteillage ein vollvermietetes Gewerbeanwesen.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine massiv gebaute Immobilie aus dem Jahre 1993. Sie gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und einer kleinen Fläche im Obergeschoss. Abstell- und Lagerräume der gewerblichen Mieter sowie der Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss. Sie sind von den Ladenlokalen teilweise direkt oder über eine gesicherte Kellertüre an der Rückseite des Gebäudekomplexes, wo sich auch der Mieterparkplatz befindet, zu erreichen.

Das für Kunden barrierefrei zu betretene Erdgeschoss ist derzeitig in drei Gewerbebereiche aufgeteilt.

Im Obergeschoss befindet sich ein attraktiver und großzügiger Büroraum mit Badezimmer, kleinem Balkon und Abstellkammer, der über eine Treppe mit eigenem separaten Eingang direkt von der Straße betreten wird.

Die teilweise überdachte Aussenfläche und nicht überdachte öffentliche Fläche vor den Ladenlokalen ermöglicht gewerblichen Mietern wichtige Warenpräsentation oder auch Terrassenmöglichkeit über die Ladenflächen selbst hinaus. Ein Pluspunkt für erfolgreiche und flexible Neuvermietungen.

Öffentliche Parkplätze, die für den Lieferverkehr, wie für private PKW die Erreichbarkeit der Lokalität komfortabel gestalten, befinden sich direkt vor den Ladenlokalen. Von der Hauptverkehrsstraße sind sämtliche Ladenflächen direkt sichtbar und erreichbar.

Der Mieterparkplatz an der Rückseite des Gebäudekomplexes hält insgesamt 10 Parkplätze für Ihre gewerblichen Mieter bereit. Weitere wichtige Pulspunkt für erfolgreiche Neuvermietungen.

Kunden können neben den öffentlichen Parkplätzen das wenige Meter entfernte Parkaus nutzen. Es ist Teil des im hinteren Bereich des Grundstückes gelegenen Einkaufszentrums mit Lebensmittelmarkt (EDEKA), Friseur, Bäckerei mit Café u.v.m.

Sie erwerben hier nicht nur Gewerbeflächen, sondern einen Teil des Lichtenbroicher Einkaufszentrums. Es ist für die Bewohner des Stadtteils zentrale Anlaufstelle zur Deckung der Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ort der persönlichen Begegnung.

Aufteilung:

UG: Lager- und Abstellräume der Mieter, Heizungsraum

EG: Gastronomie, Kiosk- und Café, Lebensmitteleinzelhandel, kl. Lager Edeka, SSK-SB Automat

OG: Büro

Die SB-Stelle der Stadtsparkasse ist Untermieter des Lebensmitteleinzelhandels.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.08.2024
Endenergieverbrauch: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Lichtenbroich

liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt, direkt angrenzend an den Düsseldorfer Internationalen Flughafen, Düsseldorf-Unterrath und die Stadt Ratingen im Norden und wir von der A52 wie der A44 quasi umringt. Der Stadtteil erfreut sich durch die ideale Verkehrsanbindung großer Beliebtheit bei internationalen Firmen. Deshalb ist der Anteil der Verkehrsflächen mit etwa 16 % ungewöhnlich hoch und damit ungefähr doppelt so hoch wie im gesamten Stadtgebiet. Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch klar vom Wohngebiet getrennt, denn die Bebauung des Stadtteils wird vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt.

Die Gewerbeeinheit liegt an der Hauptverkehrsstraße Lichtenbroichs, direkt sichtbar und erreichbar von dieser und im direkten Verbund mit dem Einkaufszentrum mit Fußgängerzone und Kirche. Ideale Erreichbarkeit, ob zu Fuß, dem PKW oder auch dem LKW ist hier gegeben.

Ausstattung:

• Voll vermietet (sämtliche Mietverträge mit Index-Vereinbarung) mit langfristigen Vertragslaufzeiten

• Gepflegte Einheit

• Bodentiefe Fensterfronten der Ladenlokale

• Doppelt verglaste Fenster mit weißen Kuststoffrahmen

• Video Außenüberwachung

• Büro mit Klimaanlage und Sonnenschutzverglasung,

Laminat (vor ca.5 Jahren renoviert), Badezimmer und Abstellkammer

• Gute Verkehrsanbindungen auch mit dem ÖPNV

• Zentrale Ortslage

• Direkte Nähe zum DUS Flughafen

• Ausreichend Parkplätze vorhanden (10 Stellplätze gehören zum Kaufobjekt

• Wärmeerzeuger 2012

• Kaufgrundstück 924,00 qm

• JNME 90.738,12 Euro

• Kein Reparaturstau

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.