Die gut geschnittene und wohl proportionierte Wohnung bietet mit durchdachtem Grundriss zeitgemäßen Wohnkomfort für einen 2-3 Personenhaushalt.

Im 2.OG eines kleinen MFH liegt die charmante Wohnung, die Sie bequem zu Fuß über das gepflegte, helle Treppenhaus ohne Fahrstuhl erreichenl. Hier angekommen haben Sie auf dieser Etage sozusagen Exklusivrecht, denn es gibt keine direkten Nachbarn neben Ihnen.

Sie betreten die Wohnung über die zentralliegende Diele, die Platz für einen geräumigen Garderobenschrank bietet, und von der Sie sämtliche Zimmer direkt betreten, d.h es gibt kein Durchgangszimmer.

Das zum Garten gelegene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon verfügt über eine schöne Größe, in der Sie sich mit modernem, modulem Mobiliar flexibel einrichten können.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung ist praktikabel angelegt und optisch zeitgemäß gestaltet.

Die gemütliche Wohnküche bietet viel Platz für eine schöne EBK, einen großen Esstisch sowie weitere Schränke, wie einem Buffet. Hier verweilt man gerne mit Familie und Freunden auch etwas länger.

Eine kleine Zwischendiele entzerrt private Schlafräume von familiengenutzten Räumen. Über sie sind beide Schlafzimmer und das Gäste WC zu erreichen. Die Schlafzimmer verfügen über angenehme, ihrer Nutzung entsprechende Größen. Hier kommt niemand zu kurz mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Auch der zweite Balkon bietet einen weiteren privaten Rückzugsort.

Ein großer Kellerraum und eine direkt von der Anwohnerstraße zu befahrene Einzelgarage, sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten stehen ebenfalls zu Ihrer Nutzung zu Ihrer Verfügung.

Ein wohnliches und sympathisches Zuhause für 2-3 Personen, die gerne ruhig, aber zentral in zeitgemäßer Ausstattung wohnen möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2029
Endenergieverbrauch: 163.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Düsseldorf - Benrath

mit dem kurfürstlichen Benrather Lustschloss als Wahrzeichen ist dieser eigenständige Stadtteil der südlichste des Düsseldorfer Stadtgebietes. Grenznah zu Leverkusen, Köln und Neuss erreichen Sie von hier weltoffene und kulturell lebendige Städte wie Köln und Düsseldorf im Handumdrehen. Mitarbeiter der in dieser Wirtschaftsregion ansässigen Weltkonzerne wie Henkel, Bayer Leverkusen und Co. finden hier oft ihr Zuhause. Aber auch diejenigen, die eine gepflegte Umgebung in Rheinnähe mit den Vorzügen eines charmanten, eigenständigen Stadtzentrums schätzen, werden in diesem historisch geprägten Stadtteil glücklich.

Eine sympathisch gestaltete Fußgängerzone, ein S-/U-und Busbahnhof, das schöne Rokkokoschloss "Schloss Benrath" mit großer Parkanlage in direkter Rheinlage und der rheinische Charme der kleinen benachbarten Gemeinden sorgen hier für histotrisch geprägtes Kleinstadtleben mit bester Infrastruktur und Anbindung.

Das MFH liegt fußläufig zum Busbahnhof, zur U-Bahn, zur Innenstadt und zum Schloss. Sie wohnen hier ruhig, in gewachsener Lage in einer Wohnstraße von der Sie zum Joggen in den Schlosspark oder zum gemütlichen "petit déjeuner" mit anschließendem Einkauf auf dem Wochenmarkt starten.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem PKW und der internationale DUS Flughafen in ca. 20 Min. mit der S-Bahn erreicht.

• Gut angelegter Grundriss

• Ost-West Ausrichtung, schöne Lichtverhältnisse

• Wohnzimmer mit schöner Fensterfront zum Garten und Balkon

• Wohnzimmertüre aus Glas für natürlichen Lichteinfall in die Diele

• Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten

• Kinderzimmer bodentiefes Fenster mit charmantem Erkern

• Gemütliche Wohnküche mit bodentiefem Fenster und Erker

• Küche: weißer Fliesenspiegel, anthrazit-graue Bodenfliesen

• Gäste-WC mit gemauerter Spiegelablage

• Bäder weiss gekachelt

• Badezimmer:

• Innenliegendes Badezimmer mit elektrischer Entlüftung

• Gemauerte Spiegelablage

• Badewanne mit Duschvorrichtung

• Waschmaschinenanschluss i.d. Küche

• Schönes Vollholz Parkett Buche in Schiffsplankenoptik

• Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

• Kleines, privates Mehrparteienhaus

• Gartennutzung zum Grillen mit Freunden

• Geräumiger Kellerverschlag mit Stromanschluss für Gefrierschrank

• Eigene Wasseruhren

• Gegensprechanlage

• NK inkl. Warmwasser, da über Zentralheizung betrieben

• Kabelgebühren sind in Nebenkosten enthalten

• Treppenhausreinigung ist in Nebenkosten enthalten

• Wohnung wird in renoviertem Zustand und mit weiß gestrichener Raufaser übergeben.

• Der Parkettboden wird neu abgeschliffen und versiegelt.

• Parken im Haus in eigener, separater Garage (zzgl. 100,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

Zimmergrößen:

Eltern ca.15,3 qm

Kind ca. 14.7 qm

WZ ca. 25,25 qm

Badezimmer ca. 5,5 qm

Gäste WC ca. 3,8 qm

Küche ca. 14,3 qm

Blk.WZ ca.5,25 qm

Blk. SZ ca. 7,08 qm

Diele ca. 8,5 qm

Deckenhöhe 2,40 cm

Garageneinfahrt 2,40 Breit und 2,20 Meter hoch.

Alle Angaben sind trotz sorgfältiger Recherche ohne Gewähr, da Sie auf Informationen Dritter beruhen.

Auf ausdrücklichen Wunsch des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, da die Wohnung sich z.Zt. in einem sehr unordentlichen Zustand befindet.