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Schätzchen mit Flair im sanierten Dachgeschoss

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzRheydt
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete525 €
Kaltmiete525 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete685 €
Währung
Kaution1.050 €
ImmoNrLI 916
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzRheydt
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete525 €
Kaltmiete525 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete685 €
Währung
Kaution1.050 €
ImmoNrLI 916
Objektbeschreibung:

Im Dachgeschoß (3.OG ohne Aufzug) eines sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus steht diese hübsche , modern ausgestattete 3 Zi.-Wohnung zur Neuvermietung. Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett teilsaniert. Dacheindeckung und Dämmung, sowie Fenster entsprechen zeitgemäßen Standards.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort in gemütlicher Atmosphäre; Laminat in Holzdielenoptik Eiche geräuchert, Halogen Deckeneinbaustrahler, weiße, großformatige Wandfliesen, eine gemauerte Dusche mit Glastüre, Laminat in Diele und Bad in mittelgrauer Sandstein Fliesenoptik und eine freigelegte, stehende Holzstütze als attraktives Raumelement unterstreichen die moderne und gemütliche Ambiente.

Über die längliche Diele erreichen Sie sämtliche Zimmer separat bis auf ein Schlafzimmer. Linker Hand liegt die Küche mit praktischer Vorratskammer, das innenliegende Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung und das Elternschlafzimmer. Rechter Hand liegt das jetzig als Esszimmer genutzte erste Zimmer mit zwei Zugängen. Vor Kopf betreten Sie das Wohnzimmer an das sich das weitere Schlafzimmer direkt anschließt, es kann nicht von der Diele betreten werden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt, dem zentrales und ruhiges Wohnen am Herzen liegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2031
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Mönchengladbach - Rheydt

Im Herzen der Stadt Mönchengladbach liegt der Stadtteil Rheydt, der mit innerstädtischer Infrastruktur, Hauptbahnhof, Theater, Rathaus etc. und mit gleichem Namen benannten, ca. 2 km vom Stadtteilkern entfernten Schloß, innerstädtisches und gut an umliegende Großstädte angebundenes Wohnen bietet. Die Wohnung selbst liegt in einer Verkehrsberuhigten Tempo 30 Wohnstraße fußläufig zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Entfernung, an der mehrere Buslinien verkehren. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten hiermit ebenso erreicht. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf mit internationalem Flughafen in ca.25 Minuten.

Ausstattung:

• 3 Zimmer

• Doppelt verglaste thermopane Dachfenster mit Kunststoffrahmen, weiß

• Fußboden in Laminat Holzdielenoptik Eiche geräuchert

• Wände Raufaser, Badezimmer Glattputz

• Weiße Zimmertüren und Türzargen

• Duschad in weiß gefliest, innenliegend mit elektr. Abzug, Handtuchheizung, Glasduschtüre,

• Küche und Bad mit attraktivem Vinylboden in grauer Sandsteinfliesenoptik

• Div. Deckenintegrierte Halogenleuchten

• Kein Balkon vorhanden

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Kellerraum

• Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt

• Kernsanierter, Wärmegedämmter und modernisierter Altbau

• 3. OG ohne Aufzug

• Gepflegte Einheit

• Kabelanschluss

• Gemäßigte Dachschrägen

• Raumhöhe 2,50 Meter

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgsamer Recherche übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Bitte kontaktieren Sie uns zuerst schriftlich und sehen von einem telefonischen Erstkontakt ab.