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Gut geschnittene und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblic ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtDüsseldorf / Pempelfort
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzPempelfort
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete740 €
Kaltmiete740 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete900 €
Währung
Kaution2.220 €
ImmoNrLI 912
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40477
OrtDüsseldorf / Pempelfort
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzPempelfort
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete740 €
Kaltmiete740 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete900 €
Währung
Kaution2.220 €
ImmoNrLI 912
Objektbeschreibung:

Zur Neuvermietung steht hier eine helle und gut geschnittene drei Zimmer Wohnung im DG (3. OG ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Mit einer angenehmen Wohnraumhöhe und wenigen Schrägen, bedingt durch eingesetzte Dachgauben, ergibt sich hier trotz DG viel Stellfläche auch für große Schränke. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus, mit teilweise original erhaltenen, charmanten Details der 60er Jahre. Eine geräumige Diele an der alle Zimmer sternförmig angelegt sind empfängt Sie in Ihrem neuen Refugium. Gepflegt und hell, mit weitem Blick in den Abendhimmel fühlt man sich hier beim ersten Besuch schon wie zu Hause. Zu jeder Tageszeit garantieren die zahlreichen Fenster Sonnenlicht pur. Wohn- und Schlafräume wie auch Diele sind mit einheitlichem Laminat in Walnußoptik, Küche und Badezimmer mit grauem Granit ausgelegt und mit weissen großformatigen Wandfliesen attraktiv gestaltet. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, Badewanne mit Spritzschutz und Waschmaschinen-anschluss.

Diese charmante Wohnung ist ideal geeignet für einen jungen 1-2 Personenhaushalt, wo zentrales und sozial eingebundenes Stadtleben in netter Nachbarschaft gefragt ist.

Die EBK kann vom Vormieter auf VB übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 156.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Düsseldorf-Pempelfort

...stellt eine der beliebtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Kreativ, jung, bodenständig und verwöhnt von bester Infrastruktur wohnt und arbeitet es sich hier sympathisch städtisch. Dieser sympathische Stadtteil schließt im Süden mit dem Hofgarten direkt an die Düsseldorfer Innenstadt an, im Osten an Düsseltal, im Norden an Derendorf und im Westen an Golzheim. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse in der Nähe der bei jüngerem Publikum beliebten Ausgehmeile Moltkestrasse Ecke Tussmannstrasse. Hauptverkehrsstrassen mit guter ÖPNV Anbindung wie Strassen- und S-Bahn, oder auch eine Autobahnanbindung befinden sich in der Nähe. Autofrei in Umgebungsstädte oder adere Stadtteile zu gelangen stellt hier kein Problem. Fußläufig erreichen Sie Restaurants und Cafés, Einkaufsmärkte und Ärzte und u.a. die neue THU Düsseldorf wie auch einen kleinen Park.

Ausstattung:

• Ideal geschnittene, helle, freundliche Wohnung

• Gut an den ÖPNV angebundene Lage

• Geräumige Diele von der alle Zimmer einzeln zu betreten sind

• Einheitliches Laminat, Optik: Eiche Stäbchenverleimt

• Raufaser weiss gestrichen

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

• Von allen Zimmern ergibt sich ein schöner freier Blick

• Großformatige weisse Wandfliesen in Bad und Küche

• Granit Steinboden in Bad und Küche

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Praktischer Abstellschrank in der Diele

• Eingebauter Kleider-/Aktenschrank in Schlafzimmer 2

• Fahrradabstellgelegenheit im Hof in abschließbarer Garage

• Geräumiger Kellerverschlag

• Kein Kabel, sondern SAT mit starker Internetfrequenz 84.000 Bit

• Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer

• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

• EBK Zeile mit Herd und Spülmaschine können, müssen nicht, vom jetzigem Mieter übernommen

werden.

• Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben.

• Parken auf der Straße möglich.

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Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher trotz sorgfältiger Recherche keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Maße in ca. Angaben:

Wohnzimmer: 3,5 x 5,5

Büro 2,97 x 4,23

Schlafzimmer: 3,51 x 4,60

Bad: 2 x 2,7

Flur: 3 x 2,5

Küche: 2,2 x 3