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Erstbezug • Neubau-Komfort-Wohnung mit sonnigem Westbalkon in Fleher Kernlage un ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete965 €
Kaltmiete965 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.135 €
Währung
Kaution2.895 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 886
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete965 €
Kaltmiete965 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.135 €
Währung
Kaution2.895 €
Stellplatzmiete80 €
ImmoNrLI 886
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien.

In dem attraktiven Neubau in dörflich geprägter Nachbarschaft befindet sich die hier angebotene Komfortwohnung im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über 1 Balkon, 1 Wannenbad, einen offenen Wohn-Essbereich und 1 Schlafzimmer. Komplett nach Westen und im 2.Obergeschoss gelegen profitieren Sie hier von schönsten Lichtverhältnissen. Der Sonnenuntergang wird Ihre ständige Verabredung für den Feierabend.

Von der Diele betreten Sie rechter Hand das Schlafzimmer in dem ein größeres Doppelbett und eine Schrankwand spielend Platz finden. Gegenüberliegend betreten Sie linker Hand der Diele das innenliegende Wannenbad. Eine Garderobe mit Schuhschrank sollten in der Diele ihren Platz finden. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich wird von zwei Seiten mit Licht verwöhnt und hält eine Wandnische für einen Einbauschrank bereit. Ganz nach Ihrem Gusto können Sie hier eine EBK in U-Form, oder in reduzierter, praktischer L-Form realisieren und den Esstisch entweder in den Kochbereich integrieren oder separat am Fenster platzieren.

Ausreichend Platz für Medien wie auch für das ein oder andere dekorative Möbel wird geboten. Gemütlich machen Sie es sich mit einer schönen Sitzgarnitur vor dem Fenster oder der bodentiefen Fensterfront, über die Sie den sonnigen Balkon betreten, der durch attraktive Westlage prädestiniert ist den Feierabend dort ausklingen zu lassen.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort in gewachsener, nachbarschaftlcher Lage und eignet sich ideal für 1-2 Personen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

Ausstattung:

• Erstbezug

• Komfortausstattung

* Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage ohne Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Rauhfaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden in K,D,SZ,WZ Holzfliesen in Dielenoptik und im Bad großformatige mittel-/ dunkelgraue Bodenfliesen, sowie weiße Wandfliesen

• 1 Balkon (1/2 in Wfl. berechnet)

• Innenliegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Stromanschlüsse in der TG für Elektrofahrzeuge

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiter reichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen bei Interesse genre separat übersenden. Kleinere Änderungen dieser behält der Bauherr sich z.Zt. noch vor.

Der Vermieter strebt einen zweijährigen beiderseitigen Kündigungsverzicht sowie eine Indexierung des Mietzinses an.