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Charmante, neuwertige Gartenwohnung mit großer Terrasse in idyllischer Stadtlage ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage-1
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete1.030 €
Kaltmiete1.030 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.200 €
Heizkosten45 €
Währung
Kaution3.090 €
ImmoNrLI 869
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ40239
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage-1
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Netto Kaltmiete1.030 €
Kaltmiete1.030 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.200 €
Heizkosten45 €
Währung
Kaution3.090 €
ImmoNrLI 869
Objektbeschreibung:

Zum Neubezug steht hier ein Großstadtidyll ideal geeignet für Singles und Pärchen mit Garten-und Terrassenwunsch. Im Untergeschoß eines Jugendstil Mehrfamilienhauses wurde diese Wohnung 2014 neu geschaffen. Komplett zur ruhigen, weitläufigen und grünen Innenhofanlage gelegen wohnt es sich hier zentral, privat und idyllisch grün. Ein kleines Entree mit Gäste WC, das beim betreten der Wohnung den Blick in den großzügigen Wohnraum leitet, heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich linker Hand der Essbereich mit Zutritt zu Küche und Terrasse, rechter Hand das Schlafzimmer mit Zutritt zu en-suite Wannenbad und Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde mit einer geschmackvollen EBK inkl. Elektrogeräten, modernen Sanitäranlagen, zeitgemäßer und wertiger Boden- und Wandgestaltung ausgestattet. Ein optisch attraktiver Parkettboden, große Fenster und ein individueller offener Grundriss, der im Wohnzimmer Möglichkeiten für eine gemütliche Leseecke, wie aber auch ein großes Sofa mit Medienwand, im Schlafzimmer ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, und ein sympathisches Plätzchen für einen kleinen Esstisch im Essbereich bietet, geben dieser Wohnung das Plus an Wohlfühlambiente. Zu guter Letzt werden die Räumlichkeiten mit der großflächigen Terrasse und dem gepflegt romantischen Garten zum Großstadtidyll gekürt.

Die Arbeiten der Fassade an der rückwärtigen Seite des Hauses werden voraussichtlich Mitte Nov. 2020 abgeschlossen sein, sodass der neue Mieter der Wohnung hiermit nicht konfrontiert ist.

Deshalb waren die Lichtverhältnisse bei den Innenaufnahmen leider sehr eingeschränkt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2029
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Düsseldorf - Düsseltal

zählt zu den beliebtesten und niveauvolleren Stadtteilen der Düsseldorfer Innenstadt, bietet im Norden direkte Anbindung an die A52 und die gut frequentierte Rethelstraße mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Cafés, Kneipen, Galerien, Weinhändlern und kreativen Einzelhändlern. Sie bildet das Herz dieses schönen Stadtteils, den kleine Parks, alter Baumbestand und großzügige Mehrfamilienhäuser im Kern, wie auch das schöne alte Villenviertel am Rande zieren. Eine bunt gemischte Altersstruktur garantiert dem Stadtleben hier ein angenehmes Miteinander. Nord-/ Östlich des Stadtkerns, eingebettet zwischen City und dem schönen Naherholungsgebiet, dem Grafenberger Wald wohnt der Düsseldorfer hier zentral, ruhig mit hervorragender Anbindung und idealer Infrastruktur. Familien wie Singles, junge wie ältere Menschen sind in diesem Stadtteil bestens aufgehoben.

Das 1909 erbaute Jugendstilhaus befindet sich in ruhiger Randlage Düsseltals und ist nur einen Katzensprung vom benachbarten grünen Stadtteil Mörsenbroich sowie dem verkehrstechnisch gut angebundenen Derendorf entfernt. Der beliebte Zoopark der zum Joggen, Walken, Spazierengehen und Enten füttern gern frequentiert wird, liegt quasi vor Ihrer Haustüre.

Ausstattung:

• Neubaustandard

• Selten großzügige Sonnenterrasse

• Schöner, romantischer, gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung in ruhiger grüner Hofoase

• Zwei Zugänge zur Terrasse

• Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen

• Parkettboden in Wohn-und Schlafzimmern

• Wände in Glattputzoptik

• Großformatige weiße und beige Wand- und Bodenfliesen in Bädern und Küche

• Wannenbad mit Duschvorrichtung en Suite, innenliegend

• Gäste WC

• Deckenintegrierte LED Strahler

• Elektrische Belüftung

• Wandspiegel

• Handtuchheizung

• Moderne Sanitäranlagen

• Individueller, großzügiger Grundriss

• Geschmackvolle EBK vorhanden mit modernen Elektrogeräten

• Hauswirtschaftsraum (HWR)

• Absolut ruhige und private Wohnlage

• Kellerraum

• Lift bis ins UG vor Ihre Wohnungstüre

• Wohnung wird renoviert übergeben

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Terrasse zu ca. 1/3 zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Angaben, da sie auf Informationen Dritter beruhen.