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Bitte Wachküssen! Gut geschnittene 3 Zi.-Whg. mit Südbalkon in attraktiver und r ...

  • Rückseitiger Garten
  • Entrée
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Diele Zutritt SZ links hinten
  • SZ
  • SZ
  • Südbalkon
  • Zutritt Sz & Wz
  • Zutritt Essen
  • Essen
  • Essen
  • Zutritt Bad & Küche
  • Kochen
  • Kochen
  • Tageslichtbad
  • Bad
  • Diele Abstellkammer vor Kopf
  • Treppenhaus
  • Umgebung
  • Umgebung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis420.000 €
Hausgeld284 €
Aussen-Provision3% zzgl. gesetzlich gültiger Ust.
Währung
Stellplatzkaufpreis20.000 €
Kosten umgelegt203,91 €
Kosten nicht umgelegt80,05 €
Rücklagen p.M.135 €
ImmoNrLI 862
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis420.000 €
Hausgeld284 €
Aussen-Provision3% zzgl. gesetzlich gültiger Ust.
Währung
Stellplatzkaufpreis20.000 €
Kosten umgelegt203,91 €
Kosten nicht umgelegt80,05 €
Rücklagen p.M.135 €
ImmoNrLI 862
Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 10 Familienhaus. Über das helle und breit angelegte Treppenhaus steigen Sie bequem über flache Treppenstufen zur Wohnung. Hier teilen sich 3 Parteien ein Geschoss. Die gut geschnittene Diele heißt Sie in der Wohnung willkommen. Von hier betreten Sie jedes Zimmer separat. Rechter Hand das Tageslichtbadezimmer, die Küche und das Esszimmer, die allesamt zur mäßig befahrenen und verkehrsberuhigten Straße liegen, linker Hand das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer die nach Süden liegen und den Zutritt zum Balkon bereit halten. Am Kopfende der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, den man in keiner Wohnung missen möchte.

Die Wohnung befindet sich in gepflegten Zustand, benötigt aber für zeitgemäßen Wohnkomfort Renovierungs- und Teilsanierungsarbeiten. Böden, Tapeten, Decken, Stromverkabelung und das Badezimmer sollte sich der neue Eigentümer zur Aufgabe machen.

Das Hausgeld zur Wohnung ist in den letzen Jahren aufgestockt worden, weil Sanierungsarbeiten an Balkonen, Fassade und Heizkessel vorgenommen wurden die aber jetzt größtenteils abgeschlossen sind. 2019 wurde von Öl auf Gas umgestellt, sodass die hier aufgeführten Energiewerte niedriger sind. ( Der Pass wurde vor der Umstellung ausgestellt.)

Fensteranlagen sind gepflegt und funktionstüchtig, stammen aber aus den 80er Jahren. Balkone (teilw.), Fassade, Fallrohre an Aussenseiten, Dachrinnen wurden saniert und erneuert, das Treppenhaus gestrichen.

Die Rücklagen sind Ende 2019 erschöpft gewesen, sodass über eine Sonderumlage 2020 und 2021aufgestockt wird. Die jetzige Rücklagenhöhe beträgt z.Zt.4.622,- Euro gesamt.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder aber auch als Renditeobjekt zur Vermietung. Sie ist z.Zt. nicht vermietet und kann sofort durch einen neuen Eigentümer bezogen werden.

Seinerzeit als Wohngenossenschaftswohnungen erbaut besteht die Hausanlage aus drei Mehrfamilienhäusern der gleichen Größe. Diese werden aber jedes für sich einzeln veranlagt und abgerechnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2028
Endenergieverbrauch: 183.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Oberkassel

linksrheinisch gelegen und zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen die Düsseldorf zu bieten hat. Als zentrale Ader verläuft die Luegallee, die alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, U-Bahn (3 min. in die Innenstadt) bietet, durch diesen schönen Stadtteil. Sie bildet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und in die Innenstadt. Der Rhein umringt Oberkassel mit seinen schönen grünen Auen wie ein buntes Band, das man von jedem Oberkasseler Standort aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einen prominenten Platz auf der Liste für buntes und freizeitorientiertes Stadtleben belegt dieser Stadtteil spielend.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, doch ruhiger Wohnlage, grenznah zum benachbarten Stadtteil Niederkassel, unweit des kleinen Feldmühle Parks, ca.5 Gehminuten zur U-Bahn und den Rheinauen. Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie im Umkreis von ca. 80 Metern erledigen.

Die Anbindung an die A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.

Ausstattung:

• Gut geschnittene, wohlproportionierte 3 Zi.-Whg

• Hell, mit großen Fensteranlagen

• Südbalkon mit Markise

• Begrünter Hinterhof mit Weitblick

• Praktische Abstellkammer

• Whg. in gepflegtem aber renovierungsbedürftigem Zustand mit

Teilsanierungsmaßnahmen

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Umgestaltung der Wohnraumaufteilung mit relativ geringem

Aufwand möglich, da teilweise

Stellwände vorhanden

• Der alte Stromzähler wird auf einen neuen umgestellt

• Gegensprechanlage

• Panikschloss und neue Türe im Hauseingang

• Waschmaschinenraum im Keller

• Trockenraum für Wäsche

• Wärmeerzeuger: Umstellung auf Gas 2019

• Aufgrund der Umstellung von Öl auf Gas ist der Energiewert

deutlich unter dem bisher angezeigten Wesen, da er

Energieausweis vor der Umstellung ausgestellt wurde

• Großer, trockener Kellerraum

• Einzelgarage direkt von der Straße aus befahrbar (exklusive, ist nicht im Kaufpreis enthalten)

• Gepflegte Anlage

• Ruhige und doch zentrale Lage mit grünem Umfeld

• Eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Renditeobjekt

• Vorteilhafter Schnitt und gute Lage

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,48%. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 16% der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.