/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

Komfortwohnung für Anleger oder Selbstnutzer

  • Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
OrtDüsseldorf / Niederkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkassel
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
MoebliertVoll
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 844
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ40547
OrtDüsseldorf / Niederkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkassel
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
MoebliertVoll
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 844
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung in Düsseldorf-Niederkassel befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohnungen und ist vollständig möbliert und komfortabel zeitgemäß eingerichtet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Für den Bedarf zur Eigennutzung kann das Mietverhältnis mit einer 3 Monatsfrist gekündigt werden.

Die angebotene Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele mit kleinem Schreibplatz, von der alle Zimmer separat zugänglich sind. Die Raumaufteilung und Größenordnung der Zimmer sind ideal. Auch an ein Gäste-WC und eine Abstellkammer wurde gedacht. Unmittelbar vom Schlafzimmer betreten Sie das moderne Tageslicht-Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.

Bodentiefe Fenster zu beiden Balkonen in Süd-Westlage, ein doppelt breites Fenster in der Küche und ein Fenster im Badezimmer garantieren beste Lichverhältnisse.

Die topmoderne 2-Zeilen-Küche in grauem Lack verfügt über Induktionsherd, Gefrier-Kühl-Kombination, Geschirrspüler, Multifunktions-Mikrowelle und Waschtrockner. Kaffee-Automat, sowie Ess- und Kaffeeservice und Besteck für sechs Personen sind ebenfalls vorhanden. Ein Essplatz für zwei Personen für das schnelle Frühstück ist am Fenster eingerichtet.

Das Wohn-Esszimmer ist hell und modern eingerichtet, mit Essgruppe, Couch, Ledersessel, TV-Flachbildschirm, Bücherregal und Sideboard in weißem Lack. Ein hell-beiger Teppich, exklusive Dekorationen und Bilder vermitteln eine angenehme Atmosphäre.

Durch bodentiefe Fenster fällt viel Licht in die Wohnung. Vor dem Wohnraum befindet sich ein großer Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, eine Kommode mit Schubladen, Nachtschränkchen, einen hellen Teppichboden und mehrere Garnituren Bettwäsche. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet reichlich Platz. Durch eine große Schiebetüre gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten zweiten Balkon, der mit einer Liege ausgestattet ist.

Schlafzimmer- und Badezimmerfenster sind durch ein Rollgitter bzw. Gitterstäbe gesichert.

Für Fitness und Wellness sorgen ein im Haus vorhandenes Schwimmbad mit Jetstream-Anlage und eine Sauna.

Aufteilung:

• Wohnraum I Vollständig eingerichtet

• Schlafraum I Vollständig eingerichtet

• Küche mit EBK

• Diele I Vollständig eingerichtet

• Bad I Vollständig eingerichtet

• G-WC

• Balkon Wohnraum Süd-Ost

• Balkon Schlafraum Nord-West

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2028
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Niederkassel

Die linksrheinische Halbinsel Niederkassel / Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Niederkassel ist bekannt für sein dörfliches und doch schickes Flair, seine beliebten Restaurants und lebhaften Biergärten unter schattigen Bäumen. Die Nähe zum Rhein ( ca. 5 - 10 Gehminuten) lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Autobahnzubringer und Flughafen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Ausstattung:

• Düsseldorf-Niederkassel

• Vollständig eingerichtet und möbliert

• Fussböden Parkett / Laminat / Fliesen

• Glattputzwände

• SZ Ensuite-Bad mit Fenster und Duschwanne

• G-WC

• Einbauküche

• 2 Balkons

• Lift

• Gegensprechanlage

• Alarmanlage

• Safe

• Renoviert

• Heizung 2003 erneuert

• Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz mit Torverschluss (zzgl. 20.000,-€, da nicht im KP

enthalten)

• Schwimmbad und Sauna im Haus

• Baulasten: lt. Einsicht keine Baulasten vorhanden

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57%. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.