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Großzügige Wohnung mit Sonnenterrasse im besten Teil von Flingern-Nord!

  • Essen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtDüsseldorf / Flingren Nord
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzFlingern Nord
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 807
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40233
OrtDüsseldorf / Flingren Nord
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzFlingern Nord
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 807
Objektbeschreibung:

Im citynahen Teil von Flingern-Nord finden Sie hier eine ruhige, großzügig geschnittene, helle Wohnung mit schöner und großer Dachterrasse.

Der Grundriss der Wohnung bietet den Charme einer klassischen Altbauwohnung. Ein geräumiges Entree an dem alle Zimmer sternförmig angelegt sind und von dem Sie jedes Zimmer einzeln betreten, sowie ein Wohn- und Esszimmer die mit einem Durchbruch miteinander verbunden doch optisch attraktiv getrennt sind.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke, große Betten und weitere Möbel. Wohn- und Esszimmer bieten viel Platz für großes modernes Mobiliar.

Die große Fensterfront im Esszimmer gewährt Ihnen einen schönen Blick in die begrünte und weitläufige Hofanlage. Von Küche und Esszimmer können Sie gleichermaßen den Balkon mit Ost Ausrichtung betreten, auf dem Sie das Frühstück in der Sonne geniessen.

Das innenliegende kleine Wannenbad mit Duschabtrennung und elektrischem Abzug, sowie die zum Garten und Balkon blickende Küche wurden vor drei Jahren komplett modernisiert. Im Zuge dessen wurde ein hochwertiges, Eichenfarbenes Vinyl in Holzdielenoptik in allen Wohnräumen verlegt. Es strahlt dezente und angenehme Wärme aus und passt sich verschiedenster Möblierung an.

Die Wohnung im obersten Stockwerk des MFH begeistert durch großzügigen Schnitt, eine tolle Terrasse und zentraler wie ruhiger Lage. Aufgrund der Größe des Badezimmers und der Aufteilung ist Sie perfekt geeignet für einen 2-3 Personenhaushalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2021
Endenergieverbrauch: 126.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Flingern-Nord

ist eines der beliebtesten Düsseldorfer-Stadtviertel bei der jüngeren Generation, wegen seines eigenen Charakters und einem "Berliner Prenzlauer Berg" Charme. Angrenzend an die Stadtmitte, Düsseltal, Grafenberg und Oberbilk ist die zentrale Lage nicht zu überbieten. Individuelle und originelle Gastronomien und Einzelhändler lassen das Herz all derjenigen höher schlagen, die das angepasste Angebot der Einkaufsmeilen langweilt. Der eigene und ursprüngliche Charme dieser Gegend wird nicht zuletzt von seinen bunten Bewohnern geprägt unter denen man frei und ungezwungen sich selbst sein kann.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral mit guter Anbindung in einer komplett ruhigen Seitenstraße der Grafenberger Allee, nähe des Werhahns. Von hier sind Einkäufe schnell und praktisch zu erledigen. Die Innenstadt, der HBF, der Grafenberger Wald, die S-Bahn und auch die linksrheinische Seite sind allesamt mit direkter Anbindung des ÖPNV zu erreichen. Ein Leben ohne Auto ist hier bestens möglich.

Ausstattung:

• Citynahe gute Flingern-Nord Wohnlage

• schöne Lichtverhältnisse

• Dachterrasse

• hochwertiges Vinyl in Holzdielenoptik, Eichenfarben

• Vollständig renoviert und modernisiert vor ca. 5 Jahren

• Saniertes Bad

• Sanierte Küche weiss/anthrazit

• tolle Zimmergrößen

• Kleine Mieteinheit, 1 Whg. pro Etage

• Wannenbad mit Duschabtrennung

• Wohn-Esszimmer mit Durchbruch (könnte bei Bedarf auch

geschlossen werden-dann viertes Zimmer)

• Gegensprechanlage

• Kellerraum

• Waschmaschinenanschluß in der Küche

• Faires Preis-Leistungsverhältnis

• Parkmöglichkeit auf der Straße vorhanden, oder aber zur Miete

in einer TG gegenüber des Hauses möglich.

• Die Wohnung wird vollständig renoviert an den neuen Mieter

übergeben

* Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im 4.OG liegt und das

Haus über keinen Aufzug verfügt.

* Es tut uns leid, eine WG mit mehr als 2 Personen ist nicht

erwünscht.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die Skizze zum Grundriss ist nicht Maßstabsgetreu. Sie zeigt lediglich die Aufteilung der Wohnung auf und das ungefähre Größenverhältnis.