/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

Frisch renovierte moderne, helle DG-Maisonette mit französischem Flair!

  • Küche auf einen Blick
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtDüsseldorf / Benrath
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBenrath
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 771
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40597
OrtDüsseldorf / Benrath
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBenrath
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 771
Objektbeschreibung:

Ziehen Sie in Ihre frisch renovierten neuen " vier Wände" und freuen Sie sich in ruhiger Umgebung und zentraler Lage auf das Frühjahr mit Sonntagsfrühstück auf dem sonnigen Balkon.

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet mit wohl durchdachtem Grundriss zeitgemäßen Wohnkomfort, der sich von "üblichen Dachgeschoss-Wohnungen" grundsätzlich und entscheidend unterscheidet. Denn diese Wohnung wurde als Dachgeschoss-Maisonette beim Bau des Hauses vom Architekten geplant und nicht irgendwie nachträglich im Dachstuhl ausgebaut.

Die in einem kleinen und feinen MFH im 3. OG gelegene charmante Wohnung erreichen Sie bequem zu Fuß über das gepflegte Treppenhaus ohne Fahrstuhl. Dieser ist hier nicht unbedingt notwendig, denn die Treppen sind weder steil noch besonders hoch. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele mit Garderobenmöglichkeit von der Sie die Wohnküche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer direkt erreichen. Das zum Garten gelegene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon verfügt über eine schöne Größe, in der Sie sich mit modernem, modulem Mobiliar flexibel einrichten können. Von hier ziehen Sie sich über die Treppe in das ruhige Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und direkt en-Suite liegendem hellen Badezimmer zurück. Bedingt durch die typischen Dachschrägen haben Sie hier eingeschränkt Platz für einen 2,00 Meter hohen Kleiderschrank, jedoch noch ausreichend Platz für ergänzende Kommoden. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Geräumig, hell und mit allen Elementen wie sep. Badewanne und Dusche wie einem großen Dachfenster ausgestattet, läßt sich hier eine kleine Wellnessoase einrichten.

Ein perfektes Zuhause für 1-2 Personen, die gerne ruhig, aber zentral in zeitgemäßer Ausstattung leben möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2029
Endenergieverbrauch: 163.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf - Benrath

mit dem kurfürstlichen Benrather Lustschloss als Wahrzeichen ist dieser eigenständige Stadtteil der südlichste des Düsseldorfer Stadtgebietes. Grenznah zu Leverkusen, Köln und Neuss erreichen Sie von hier weltoffene und kulturell lebendige Städte wie Köln und Düsseldorf im Handumdrehen. Mitarbeiter der in dieser Wirtschaftsregion ansässigen Weltkonzerne wie Henkel, Bayer Leverkusen und Co. finden hier meist ihr Zuhause. Aber auch diejenigen, die eine gepflegte Umgebung in Rheinnähe mit den Vorzügen eines charmanten, eigenständigen Stadtzentrums schätzen werden in diesem historisch geprägten Stadtteil glücklich.

Eine sympathisch gestaltete Fußgängerzone, ein S-/U-und Busbahnhof, das schöne Rokkokoschloss "Schloss Benrath" mit großer Parkanlage in direkter Rheinlage und der rheinische Charme der kleinen benachbarten Gemeinden sorgen hier für histotrisch geprägtes Kleinstadtleben mit bester Infrastruktur und Anbindung.

Das MFH liegt fußläufig zum Busbahnhof, zur U-Bahn, zur Innenstadt und zum Schloss. Sie wohnen hier ruhig, in gewachsener Lage in einer Wohnstraße von wo Sie zum Joggen in den Schlosspark oder zum gemütlichen "petit déjeuner" mit anschließendem Einkauf auf dem Wochenmarkt starten.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem PKW und erreicht. Der internationale DUS Flughafen mit der S-Bahn.

Ausstattung:

- Wohnung wird vom Eigentümer komplett renoviert und

mit weiß gestrichener Raufaser übergeben

- toller Grundriss

- Wohnung mit Charme

- gemütliche Wohnküche mit französischem Balkon bzw.

bodentiefer Fensterfront

- gepflegte Echtholz EBK kann vom derz. Mieter

übernommen werden (VB)

- weißer Fliesenspiegel, anthrazit-graue Bodenfliesen

- zwei sonnige Balkons

- Gäste-WC mit gemauerter Spiegelablage

- Bäder weiss gekachelt

- Badezimmer:

• perfekte Größe

• en-Suite zum Schlafzimmer

• gemauerte Spiegelablage

• Dusche mit neuer Glasduschkabine

• Badewanne

• Waschmaschinenanschluss

• großes Dachfenster

- Parkett Buche (frisch aufgearbeitet)

- doppelt verglaste Schallschutzfenster, Kunststoffrahmen

- kleines, privates Mehrparteienhaus

- Gartennutzung zum Grillen mit Freunden

- Kellerverschlag mit Stromanschluss für Gefrierschrank

- eigene Wasseruhren

- NK inkl. Warmwasser, da über Zentralheizung betrieben

- Kabelgebühren sind in Nebenkosten enthalten

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.