/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

"Flehe - Paris" charmante Neubau Dachgeschoss Maisonette mit Balkon und einzigar ...

  • Wohnen von Galerie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 749
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40223
OrtDüsseldorf / Flehe
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzFlehe
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 749
Objektbeschreibung:

In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entstand hier vor zwei Jahren ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. In diesem attraktiven Neubau befindet sich die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette- Komfortwohnung im 2.OG. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon, ein großes Badezimmer mit Fenster und sep. Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und eine helle und geräumige Galerie. Durch die in drei Himmelsrichtungen gerichteten Fenster und den in luftiger Höhe großen Balkon, genie0en Sie hier schönste Ausblicke über die südliche Düsseldorfer Hemisphäre.

Von der kleinen Diele mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie Badezimmer, Gäste WC sowie den Wohn-Essbereich mit offener Küche direkt. Das Schlafzimmer wie die Galerie schließen sich dem Wohnbereich an. Ausreichend Platz für Schränke wie auch für das ein oder andere schöne Möbelstück werden trotz Dachschrägen und gemütlichen Gauben reichlich geboten. Von der Galerie mit Fensterfront bis in den Giebel betreten Sie den Balkon mit großartigem Freiblick, der Seinesgleichen sucht. Die Wohnung besticht durch modernen mit "Pariser Flair" gekoppelten Wohnkomfort und eignet sich ideal für 1-2 Personen.

Diverse Einrichtungsgegenstände wie die EBK, EBS unter der Treppe u.v.m. können, müssen nicht, vom Vormieter übernommen werden. Die EBK ist Eigentum des derzeitigen Mieters, sie ist nicht in der Kaltmiete enthalten und kann zu einem fairen Preis käuflich erworben werden. Da die EBK erst zwei Jahre alt ist, besteht die Möglichkeit, diese in Eigenregie aus der selben Serie mit einer Kücheninsel zu erweitern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage:

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

Ausstattung:

- Neubaustandard

- modernes Wohnkonzept

- doppelt verglaste Kunststoffnester

- elektrische Aussenrollos

- Wände in Glattputzoptik

- Böden:

+ attraktive Fliesen in Parkettoptik in Wohn-Essbereich

+ edles Parkett Eiche, Schiffsplankenoptik in Schlafzimmer und Galerie

- Fußbodenheizung

- Badezimmer

+ gemauerte Dusche mit Glasfront

+ Badewanne

+ großes Waschbecken

+ Waschmaschinenanschluss

+ großformatige weisse Wandfliesen

+ großformatige anthrazit graue Steinfliesen in

Schieferoptik

+ gemauerte Spiegelablage

+ integrierte Halogen Deckenstrahler

- sep. Gäste WC

- zweites Schlafzimmer in der Galerie möglich

- Galerie mit Zugang zum Balkon

- Balkon mit großartigem Weitblick

- TG-Stellplatz zusätzlich zur Kaltmiete 70 €/mntl.

- Kellerraum

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Heizung wird mit besonders energieeffizienter Luft-Wärmepumpe betrieben.

- Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterstützend erhitzt

- Stromkosten insgesamt bei einem 3 Personen Haushalt mit Kleinkind beliefen

sich auf 100,- Euro monatlich.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr!