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• 3-4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Mansardenzimmer •

  • Haus- Strassenansicht
  • Hausflur
  • Rückseite Haus
  • Garten
  • Hof- und Garten
  • Diele I Ansicht 1
  • Esszimmer I Zimmer 1 I Ansicht 1
  • Esszimmer I Zimmer 1 I Ansicht 2
  • Wohn-Esszimmer I Ansicht 2
  • Wohn-Esszimmer I Ansicht 1
  • Wohnzimmer I Zimmer 2 I Ansicht 2
  • Wohnzimmer I Zimmer 2 I Ansicht 1
  • Balkon
  • Zimmer 4 I Ansicht 1
  • Zimmer 3 I Ansicht 2
  • Bad I Ansicht 1
  • Bad I Ansicht 2
  • Küche I Ansicht 1
  • Zimmer 3 I Ansicht 1
  • Grundriss
  • Lageplan
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Niederkassel
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzNiederkassel
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis465.000 €
Hausgeld433 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
Kosten umgelegt206,29 €
Kosten nicht umgelegt226,71 €
ImmoNrLI 737
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40547
OrtDüsseldorf / Niederkassel
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzNiederkassel
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis465.000 €
Hausgeld433 €
Aussen-Provision3,57%
Währung
Kosten umgelegt206,29 €
Kosten nicht umgelegt226,71 €
ImmoNrLI 737
Objektbeschreibung:

Die im 2. OG eines 8 Parteienhauses (ET-Gemeinschaft bestehend aus 3 MFH mit insgesamt 44 WE) gelegene Wohnung (Whg. 40) besteht aus 3 Zimmern mit Balkon zum schön angelegten Hinterhausgarten und lässt sich ohne großen Aufwand wieder in eine, wie ursprünglich geplant, 4 Zimmer-Wohnung herrichten.

Die Aufteilung ist gut durchdacht, die Diele großzügig und die Wohnräume sind hell. Der mittelgroße am Wohnzimmer angrenzende Balkon ist ideal zum Verweilen geeignet.

Die Wohnung ist ideal für einen 1-3 Personenhaushalt geeignet.

Hausgeld: 433,00 Euro I darin enthalten Rücklageanteil 145,62 Euro

Die Rücklagen betragen Gesamt (Stand 31.12.2018): 79.091,33 Euro

Der Anteil der RL für die Wohnung betragen (Stand 31.12.2018): 4.697,25 Euro

Wertentwicklung der letzten 10 Jahre: +84%

Wertentwicklung der letzten 5 Jahre: pro Jahr +2,2%

Wertentwicklung: Positiv

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2018
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Niederkassel

Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse (Sackgasse) und bietet Paaren und Familien mit Kindern den perfekten stadtgebundenen Wohnort, die eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Der Rhein mit seinen vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der ursprüngliche Charakter des Niederkasseler Ortskerns mit Biergärten, Wirtshäusern, exzellenter Gastronomie und dörflicher Atmosphäre dient als charmante Pufferzone zur nicht weit entfernt liegenden, geschäftigen Luegallee, dem Dreh-und Angelpunkt des benachbarten Stadtteils Oberkassel.

Eine direkte Anbindung an die A52 ist der perfekte Zugang zum Düsseldorfer Norden und benachbarten Städten. Mit Rad, oder Auto erreichen Sie immer entlang des Rheins auf Düsseldorfs Panoramastraße in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Ausstattung:

• Gute Lage

• 3-4 Zimmer

• Deckenhöhe 2,80 m

• 1 Mansardenzimmer im DG (14,95 qm) gehört zur Wohnung

• Fußboden (größtenteils Stäbchenparkett)

• Großer Garten zum Innenhof zur allgemeinen Nutzung

• Balkon

• Fußboden grösstenteils Parkett (Stäbchenverleimt)

• Warmwasserversorgung über Gas-Brenn-Therme

• Fahrradkeller

• Waschkeller

• Keller

• 3 PKW-Aussenstellplätze gehören zur Allgemeinnutzung

• Kein Reparaturstau

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.