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2,5 Zi. Rund-um-sorglos Paket in Oberkassel mit Lift, Balkon, EBK + TGSP!!

  • Wohnen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 735
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 735
Objektbeschreibung:

In einem privaten neun Parteienhaus in ruhiger, zentraler Oberkasseler Lage steht diese großzügig geschnittene 3 Zi.-Whg. zum Neubezug zur Verfügung. Vom schön begrünten, barrierefreien Hauseingang und mit dem Lift gelangen Sie bequem von der TG über das EG in sämtliche weiteren Geschosse des Hauses. Jeweils zwei Wohnungen sind pro Etage anzutreffen, sodass eine angenehm private Atmosphäre herrscht.

Ein kleines Entrée heißt Sie in der Wohnung Willkommen. Es ist zum Essbereich mit Erker offen gestaltet und profitiert so von Tageslicht und modernem, offen gestalteten Wohnkonzept. Linker Hand betreten Sie das Schlafzimmer, rechter Hand die Wohnküche und vis à vis des Wohnungseingangs eine längliche Diele. Über diese, vorbei an Abstellkammer und Badezimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer mit großem Balkon in Süd-Westlage.

Schlafzimmer, Essbereich und Küche liegen zur mittelmäßig befahrenen Straße mit Tempolimit 30 und werden durch Süd-Ostlage und zahlreichen Fenstern von Morgen- und Mittagssonne verwöhnt. Das innenliegende, gepflegte Badezimmer ist geschickt in der zum Wohnzimmer führenden Diele untergebracht, sodass es gleichzeitig als Gäste WC fungieren kann. Der geräumige Wohnraum mit wandfüllender Fensterfront und Schiebetür zum großen Balkon in Süd-Westlage und schönem Grünblick, liegt ruhig und bietet Privatsphäre pur. Großes Mobiliar findet hier spielend seinen Platz.

Durch individuelle und großzügige Raumaufteilung bietet diese Wohnung modernen Wohnraum für einen Haushalt bis zu zwei Personen. Die EBK verfügt über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Andere Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Herd, Backofen und Mikrowelle sind in der EBK vorhanden.

Ein Kellerraum sowie ein in der Tiefgarage gut gelegener PKW-Stellplatz stehen Ihnen im UG zur Verfügung. Letzterer kann zzgl. zur Kaltmiete für monatlich 120,- Euro angemietet werden.

Das perfekte rund-um-sorglos Paket in bester Düsseldorfer Lage für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Oberkassel

linksrheinisch gelegen, zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen, die Düsseldorf zu bieten hat. Als zentrale Ader verläuft die Luegallee, die alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, U-Bahn (3 min. in die Innenstadt) bietet, durch diesen schönen Stadtteil. Sie bildet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und in die Innenstadt. Der Rhein umringt Oberkassel mit seinen schönen grünen Auen wie ein buntes Band, das man von jedem Oberkasseler Standort aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einen prominenten Platz auf der Liste für buntes und freizeitorientiertes Stadtleben belegt dieser Stadtteil spielend. Die Wohnung liegt in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, doch ruhiger Wohnlage, grenznah zum benachbarten Stadtteil Niederkassel, unweit des kleinen Feldmühle Parks ca.5 Gehminuten zur U-Bahn und den Rheinauen. Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie im Umkreis von ca. 20 Metern erledigen. Öffentliche Parkplätze stehen vor der Haustüre zur Verfügung. Kindergarten, Kita, Grundschule und weiterführende Schulen leiten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung:

- schöne Raumaufteilung

- Essbereich mit Erker

- Wohnküche mit EBK inkl. Elektrogeräten außer Waschmaschine + Trockner

- Stellplatz für Waschmaschinen- und Trockner in der EBK

- helle, sonnige Wohnung

- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

- Wohnzimmer mit wandgroßer Fensterfront mit Schiebetür, Innenjalousien und

Grünblick

- großer, schöner tiefer Balkon in Süd-West Lage

- Bodenbelag Steinfliesen

- Fußbodenheizung

- Alufenster Doppelverglasung

- körpergroßer Wandspiegel in der Diele

- Glasfasertapete, weiß gestrichen

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Sicherheitstüre

- kl. Abstellkammer

- Personenaufzug

- Kellerverschlag

- ideal für bis zu 2 Personen

- TGSP zzgl. zu KM für 120,- Euro/ Monat

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir für die Angaben keine Gewähr, da Sie auf Informationen Dritter beruhen.