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Anlegertraum! Gepflegte 1,5 Zi.-Whg. mit Balkon und Wohnküche in ruhiger und zen ...

  • große Fensterfront Wohnen:Schlafen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Bilk
LandDeutschland
Etage2.
Regionaler ZusatzBilk
Wohnfläche43 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 722
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40225
OrtDüsseldorf / Bilk
LandDeutschland
Etage2.
Regionaler ZusatzBilk
Wohnfläche43 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 722
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine nette, sehr gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung im 2. OG eines MFH mit 24 Parteien zu der Sie vom Lift barrierefrei gelangen. Lediglich die fünf Stufen vom Hauseingang zum Lift stellen hier eine Barriere. Das MFH bildet ein Ensemble mit einem direkt daneben befindlichen MFH, selber Bauart und Alters und teilt sich mit diesem die Gartenanlage, Kellerräume wie auch die Tiefgarage. Durch die stark Eigentümer geprägte Hausgemeinschaft befinden sich beide MFH in sehr gepflegtem und technisch zeitgemäßem Zustand.

Sanierungsarbeiten wie Fassadendämmung, neue Heizungsanlage, Dacharbeiten, Balkonsanierung wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Ein Sanierungsstau besteht nicht und der Rücklagentopf ist trotz allem noch nicht geplündert.

Die Wohnung teilt sich in eine kleine Diele, ein schönes großes Wohn-Schlafzimmer mit Fensterfront und Zutritt zum Balkon, ein helles Duschbad mit großem Fenster und einer wohl dimensionierten Wohnküche mit separater Abstellkammer auf. Sämtliche Räume liegen in Süd/Süd-West Ausrichtung mit freiem Blick auf die entfernt liegenden kleineren Mehrfamilienhäuser und Gärten, die in lockerer Wohnbebauung angesiedelt sind.

Die Wohnung wird samt EBK und Elektrogeräten und großem Mobiliar zum Kauf angeboten. Wenn auch der Standard der Ausstattung nicht modern ist, so ist sie jedoch sehr gepflegt und komplett funktionstüchtig. Wer hier nicht renovieren will, muss nicht.

Wer sich aber dieses Kleinod moderner gestalten will, wird sich an dem schon vorhandenen Parkett in Schiffsplanken Optik erfreuen, die Tapeten ablösen, oder überstreichen und die Holzelemente an Wand und Decken entfernen oder überstreichen. Das Badezimmer kann neu entworfen werden, befindet sich jedoch in sehr gutem Zustand. Eine Umgestaltung wäre hier abhängig vom persönlichen Rechenexempel und Engagement.

Ein Kellerraum, Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist auf Grund der Aufteilung, Lage und des Zustandes ein kleines Anlagejuwel. Mieter werden Sie hier mit einem am Markt orientierten, fairen Mietzins immer finden. Natürlich bietet sich die Wohnung auch zur Selbstnutzung bestens an. Wer ein kleines, sympathisches Zuhause sucht, wird hier fündig.

Wohnflächenberechnung:

Wohnen/Schlafen ca. 23,4 qm

Bad ca. 4,55 qm

Wohnküche ca. 9,6 qm zzgl. Abstellkammer

Diele ca. 3,6 qm

Balkon ca. 6 qm 50 % anteilig zur Wfl. gerechnet

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2018
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf-Bilk

Bilk, ein sympathisch entspannter Stadtteil, grenzt an die benachbarten Stadtteile Unterbilk und Friedrichstadt und bildet den Übergang zwischen Stadtzentrum und Außenbezirken der Landeshauptstadt. Mit dem fußläufig zu erreichenden ÖPNV fahren Sie in nur wenigen Minuten zur Stadtmitte. Universität und Unikliniken sind bequem mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Der schöne Südpark oder die Rheinufer, sowie die A46 liegen in ca. 1 KM Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kneipen liegen quasi vor der Haustüre.

Ausstattung:

• Gepflegte Wohnung, MFH, Gartenanlage

• Hauseingangstüre, Briefkasten-und Klingelanlage neu

• Personenaufzug EG-7.OG

• Massive Wohnungstüre aus Holz mit Doppelverbolzung und Sicherheitsschloss

• Gegensprechanlage in der Diele

• Duschbad, hell gefliest, mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

• Duschtasse mit Kabinenaufsatz, sehr gepflegt

• Spiegelschrank im Bad

• Wohnküche mit EBK und Sich mit Stühlen

• Sep. kleiner Abstellraum von der Küche zu betreten

• Großes Mobiliar ebenfalls im KP enthalten

• Balkon in Süd/Süd-Westlage

• Fenster Kunststoff, 0,5mm Verglasung

• Personenaufzug

• Elektrik neu

• Echtholz Parkett in Schiffsplanken Optik

• Holzvertäfelung

• Elektrische Markise

• Waschkeller mit Münzautomat und Trockenraum im Haus

• Hausmeisterservice und Treppenreinigung vorhanden

• Sehr gepflegte Anlage

• Kein Sanierungsstau

• PKW Plätze können in der Hauseigenen TG angemietet werden. Öffentliche

Parkplätze sind reichlich vorhanden.

• Im Hausgeld von 158,00 Euro sind monatliche Instandhaltungskosten

von 23,00 Euro enthalten.

• Die Rücklagen gesamt betragen Stand 31.12.2017 Euro 108.442,78 Euro

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% des Kaufpreises. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.