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Großzügige Wohnung mit Sonnenbalkon im besten Teil von Flingern-Nord

  • Hais- und Strassenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Flingren Nord
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFlingern Nord
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 717
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40233
OrtDüsseldorf / Flingren Nord
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFlingern Nord
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNrLI 717
Objektbeschreibung:

Im besten Teil von Flingern-Nord finden Sie hier eine ruhige, großzügig geschnittene, helle Wohnung mit schönem Balkon.

Ein geräumiges Entrée heisst Sie in der Wohnung willkommen, an dem alle Zimmer sternförmig angelegt sind und von dem Sie jedes Zimmer einzeln betreten können. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke, große Betten und weitere Möbel. Wohn- und Esszimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und bieten viel Platz für großes modernes Mobiliar (Aufteilung zum vierten Zimmer möglich). Die große Fensterfront im Esszimmer gewährt Ihnen einen schönen Blick in die begrünte und weitläufige Hofanlage. Von der Küche und vom Esszimmer betreten Sie den Balkon mit Ost Ausrichtung, auf dem Sie das Frühstück in der Sonne geniessen. Das innenliegende Wannenbad mit Duschabtrennung und elektrischem Abzug, sowie die zum Garten und Balkon blickende Küche werden in Kürze komplett modernisiert. Ein hochwertiges, helles parkettgleiches Laminat in Holzdielenoptik strahlt dezente und angenehme Wärme aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2021
Endenergieverbrauch: 126.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Flingern-Nord

eines der beliebtesten Stadtviertel bei der jüngeren Generation wegen seines eigenen Charakters und einem "Berliner Prenzlauer Berg" Charme. Angrenzend an die Stadtmitte, Düsseltal, Grafenberg und Oberbilk ist die zentrale Lage nicht zu überbieten. Individuelle und originelle Gastronomien und Einzelhändler lassen das Herz all derjenigen höher schlagen, die das angepasste Angebot der Einkaufsmeilen langweilt. Der eigene und ursprüngliche Charme dieser Gegend wird nicht zuletzt von seinen bunten Bewohnern geprägt unter denen man frei und ungezwungen sich selbst sein kann.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral mit guter Anbindung in einer komplett ruhigen Seitenstrasse mit Altbauflair der Grafenberger Allee nähe des Werhahns. Von hier sind Einkäufe schnell und praktisch zu erledigen. Die Innenstadt, der HBF, der Grafenberger Wald, die S-Bahn und auch die linksrheinische Seite sind allesamt mit direkter Anbindung des ÖPNV zu erreichen. Ein Leben ohne Auto ist hier möglich.

Ausstattung:

• Gute Wohnlage

• Balkon

• Parkett

• Vollständig renoviert und modernisiert

• Neues Bad

• Sanierte Küche weiss/anthrazit

• Gute Zimmergrößen

• Kleine Mieteinheit

• Wannenbad mit Duschabtrennung

• Wohn-Esszimmer mit Durchbruch (könnte bei Bedarf auch geschlossen

werden-dann viertes Zimmer)

• Gegensprechanlage

• Kellerraum

• Waschmaschinenanschluß in der Küche

• Faires Preis-Leistungsverhältnis

• Waschküche

• Parkmöglichkeit auf der Strasse vorhanden, oder aber zur Miete in einer

TG gegenüber des Hauses möglich.

Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung im Dachgeschoß. Die hier angebotene Wohnung wird ab 01.10.2018 vollständig modernisiert sowie renoviert und in den o.g. Zustand versetzt. Die Fenster sind in der zu vermietenden Wohnung entgegen den Fotos größer und es gibt natürlich keine Dachschrägen.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.