/ Loebert Immobilien
/ individuell und passgenau
  • +49 211 20053691
    info@loebert-immobilien.de

Reihenendhaus in guter Lage!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
OrtMeerbusch / Büderich
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße304 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
MoebliertTeil
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
ImmoNrLI 603
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40667
OrtMeerbusch / Büderich
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße304 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
MoebliertTeil
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
ImmoNrLI 603
Objektbeschreibung:

Das schöne Reihenendhaus wurde 2004 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse nahe des Ortskerns von Meerbusch-Büderich.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Diele, G-WC, Wohnzimmer (mit Essbereich) mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (momentan in 3 kleine Zi. aufgeteilt), Ankleide, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster

Spitzboden: 1 Zimmer

Untergeschoss: 2 Räume, 1 Heizung- und Haushaltsraum

Das komfortabel ausgestattete Haus mit 4 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage ist für 1-4 Personen bestens geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Düsseldorf-Meerbusch-Büderich

liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten. Die gewachsene Struktur, eine ländliche aber doch stadtnahe Lage (mit U-Bahn Anschluss) gepaart mit bester Infrastruktur bilden den großen Pluspunkt. Fakt ist, dass durch den DUS Flughafen ein gewisser Pegel an Fluglärm in diesem Stadtteil besteht, jedoch alle anderen Annehmlichkeiten überwiegen und sich dieser Stadtteil daher größter Beliebtheit erfreut.

Das schöne Haus liegt in einer gewachsenen, grünen und ruhigen Umgebung in einer privaten Anwohnerstrasse.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie Boutiquen, Parfumerien und Cafés bzw. Restaurants befinden sich in der Dorfstraße. Schulen, Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.

Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Krefeld und Köln ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung:

+ Vernünftiges Preis-Leistungsverhältnis

+ Gute Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstrasse

+ Ankleide

+ Einbauküche (im Mietzins enthalten)

+ Terrasse mit Markise

+ Schöner Garten

+ Teilweise elektrische Rollos

+ Praktische Einbauschränke

+ Fussböden in Parkett und Fliesen

+ Fussbodenheizung

+ 1 Garage und 2 Stellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten, zzgl. 40.000,-€)

+ Vollunterkellert

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT. IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.