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NEUBEZUG!! WUNDERSCHÖNE NEUBAU GARTENWOHNUNG MIT KLASSISCHEM ALTBAUFLAIR!!! PRIV ...

  • Schöne Terrasse
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche80 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 592
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche80 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 592
Objektbeschreibung:

In einer privaten und äußerst luxuriös gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 steht diese wunderschöne Gartenwohnung zum Neubezug zur Verfügung. Über das stilvoll gestaltete Entree, das an New Yorker Apartmenthäuser der "Golden Twenties" erinnert, betreten Sie die Wohnung barrierefrei. Im Gegensatz zu den heute gängigen und gewöhnlichen Neubauanlagen mit praktischen und offenen Wohnräumen, besticht diese Wohnung nicht nur durch Ausstattung, sondern durch ihre klassische Aufteilung. Geschickt voneinander getrennt, da Privatsphäre und wohnliches Ambiente hier tragende Gedanken beim Entwurf waren, gliedert die Wohnung sich in verschiedene Bereiche. Einen Bereich bilden das Elternschlaf- und Badezimmer die mit einem en suite Ankleideparadies verbunden sind und Gelegenheit geben den Tag in Ruhe und Privatsphäre zu beginnen und zu schliessen. Über die zentral gelegene Diele erreichen Sie ein innenliegendes Duschbad, das als Gästebad dient, ein weiteres Schlafzimmer, die Küche und das zur Diele offen gestaltete Wohnzimmer mit Blick zur Ost Terrasse. Ein separates Esszimmer verbindet Wohnzimmer und Küche und kann mit Flügeltüren offen, oder auch geschlossen gehalten werden. Ein Kleinod in Sachen Wohnraum stellt das Gartenzimmer, welches dem Wohnzimmer angeschlossen ist. Hierhin ziehen Sie sich zurück um ein gutes Buch zu lesen, einen Cognac und Zigarre mit Blick in den Garten zu geniessen, oder auch um am Nachmittag einmal die Augen zur Ruhe zu schliessen. Alle Räume gewähren direkten Zutritt zu den zwei Aussenterrassen mit Ost und Westausrichtung, sowie dem großen Garten. Ideal geeignet für einen 1-3 Personenhaushalt wohnen Sie in einem seltenen Schmuckstück, das Klasse, Behaglichkeit und modernen Wohnkomfort gekonnt vereint.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2024
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Oberkassel

Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt zweifelsfrei seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtgebietes. Geprägt durch seine einzigartig geographische Lage wird hier ein hoher Freizeit- und Wohnwert, mit Erholungsparks, Schwimmbädern und Sportanlagen in unmittelbarer urbaner Umgebung geboten. Die Hauptschlagader des Stadtteils bildet die Luegallee, beliebte Einkaufs- und Ausgehmeile. Hier finden Sie ein Angebot das über den täglichen Bedarf hinaus geht. Lebensmittelläden, Boutiquen, Buchhandlungen, Spezialitätenläden, Ärzte, Cafés, Restaurants garantieren eine innerhalb der Stadtgrenze autarke Infrastruktur. Direkt angrenzende Stadtteile wie Niederkassel vertreten den Charme der Rheinischen Kultur und lassen die Stadt für einen Augenblick in Vergessenheit geraten. Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV, Sie sind hier bestens angebunden. Die Autobahnen A57, A52, wie die A 46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Direkte Bus und U-Bahnanbindung gewähren minutenschnellen Transport in die Innenstadt und zum HBF. Düsseldorfs internationaler Flughafen wird von hier in 15 min. spielend erreicht. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnstrasse mit direktem Parkblick in fußläufiger Nähe zur Luegallee.

Ausstattung:

- zentrale, ruhige und grüne Wohnlage

- aussergewöhnlich hochwertige, klassische Ausstattung

- Malerfiles in hellen Nuancen gestrichen

- klassische Stuckatur als Wand-/ Deckenabschluß

- bodentiefe Holzfenster mit Flügeltüren, Türschloss und elektrischen

Aussenrollos

- Echtholz Parkett in Wohnräumen

- Marmorbäder, beigetöne

- klassisch weiss/ schwarz verlegte Bodenkacheln in Küche und Bad

- weisse Hochglanz EBK in Markenqualität

- Elternbadezimmer:

+ doppelter Waschtisch

+ gemauerte, bodentiefe Dusche mit Regenkopfbrause

+ Badewanne

+ weisse Sanitärnalagen

+ klassische Armaturen

+ zwei große Fenster

+ gemauerte Spiegelablage

+ großer Wandspiegel

- hochwertiges Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche

- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung

- Telefon-und Antennenanschluss in Wohn- und Schlafräumen

- Haushaltsraum

- Vorratsraum

- Garten

- 2 Terrassen, Ost und West

- Aufzug zur TG

- 1 TGSP zu 130 €

- 2 TGSP im Paket optional möglich (zusätzlich 200,-€)

- Videosprechanlage

- Brandfrüherkennung mit autarken Rauchmeldern

- Vorbereitung Alarmanlage

- Barrierefreier Zugang

- Eigener abschließbarer Kellerraum

- Allgemeiner abschließbarer Fahrradkeller

- Gepflegte Aussenanlage

- u.v.m.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.