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Erstbezug, sehr gute Ausstattung, Komfortwohnung mit Süd-West-Balkon!!

  • Erstbezug
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 507
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40549
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberkassel
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage
ImmoNrLI 507
Objektbeschreibung:

Diese helle und komfortabel geschnittene Erdgeschosswohnung mit großem Süd-West Balkon überzeugt nicht nur durch Neubaustandard, sondern durch Design und attraktiven Grundriss. Durch das gepflegte, helle, großzügige und schöne gestaltete Treppenhaus gelangen Sie direkt über einen kleinen Treppenaufgang, oder bequem barrierefrei über den Fahrstuhl zur Wohnung. Ein schönes Entrée, in das Sie einen großen Garderobenschrank einpassen können, und das ein Duschbad mit schwellenloser Dusche bereit hält, bildet den Herzpunkt der Wohnung. Es trennt den Wohn- vom Schlafbereich und ermöglicht somit größtmögliche Privatsphäre. Rechter Hand des Entrées betreten Sie den gut dimensionierten Wohnbereich mit offener Küche und Zutritt zum Balkon, vis à vis das zweite Zimmer und zur Linken einen kleinen Zwischenflur mit Hauswirtschaftsraum, der Sie zum Elternschlafzimmer mit en-Suite Badezimmer führt. Lichtdurchflutet und mit einer lichten Raumhöhe von

2,70 Meter wohnen Sie hier in modernem und zugleich wohnlichem Ambiente. Großformatige Feinsteinfliesen in elegantem hellgrau, Glattputzwände in matt-weiss, eine weisse Hochglanz EBK mit gesafteter anthrazitgrauer Feinstein Arbeitsfläche und Spritzschutz, bodentiefe Fenster, ein architektonisch schön geformter über Eck geführter Süd-West Balkon mit angenehmem und optisch ansprechendem Bodenbelag (Bankirai), sowie hochwertige und formschöne Armaturen in den Bädern verleihen dieser Wohnung Flair und Ambiente. Die geringen Nebenkosten, sprechen für nachhaltiges Bauen und für die Ausschöpfung von

Energiesparmöglichkeiten nach neuesten technischen Standards. Ein perfektes Domizil für 1-3 Personen, die in moderner und komfortabler, sowie stadtgebundener und zugleich ruhiger Lage wohnen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage:

Oberkassel

linksrheinisch gelegen, zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen, die Düsseldorf zu bieten hat. Als zentrale Ader verläuft die Luegallee, die alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, U-Bahn (3 min. in die Innenstadt) bietet, durch diesen schönen Stadtteil. Sie bildet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und in die Innenstadt. Der Rhein umringt Oberkassel mit seinen schönen grünen Auen wie ein buntes Band, das man von jedem Oberkasseler Standort aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einen prominenten Platz auf der Liste für buntes und freizeitorientiertes Stadtleben belegt dieser Stadtteil spielend. Die Wohnung liegt in einem neu erschlossenen Areal, am westlichen Knotenpunkt Oberkassels, dem Belsenplatz, das durch elegante

Neubebauung und wohl durchdachte Konzeption besticht. Mit Einzelhandel wie Parkanlage mit Promenade ist hier ein neuer Stadtteil entstanden, der Komfort in ruhiger, grüner und doch urbaner Umgebung möglich macht und mit gemischter Bewohnerstruktur in gehobenem Umfeld den Stadtteil bereichert.

Ausstattung:

- Bodenbelag: großformatige Feinsteinfliesen in

elegantem hellgrau

- Wände: Malerflies matt-weiss

- Fenster: Holz mit Alu-Blendrahmen aussen

dreifach Isolierverglasung, elektr. Rollläden,

alarmgesichert und einzeln abschließbar

- Heizung: Fußbodenheizung und zusätzliche

Wandheizung in Bädern,

- Fernwärmeheizung

- Sanitär: Porzellanwaschtisch, Hänge WC, Bidet,

Acryl-Badewanne, bodengleiche Dusche mit Klar-

Glas Türen, Dormbracht Armaturen, Wandheizung,

Handtuchhalter, Spiegel mit gemauerter Ablage

und Beleuchtung

- EBK (Alma) Fronten weiss Hochglanz,

Arbeitsfläche anthrazit, Eckeinbauspüle.

Individuelle Ausbaumöglichkeiten, wie eine

Kücheninsel mit Thekenbereich gegeben. Geräte

von AEG: Glaskeramik-Kochfeld, Einbauherd mit

Backauszug, Kaminhaube (Umluft), Geschirrspüler

Kühl-Gefrierkombination

- HSW für Waschmaschine und Trockner

- Großer Süd-West Balkon mit Wasser- und

Elektroanschluss, Bankirai

- Video Gegensprechanlage

- Alarmsicherung

- Lift bis in die TG

- Lomplett schwellenloser Zugang

- Extra breite Türen (Rollstuhlgerecht)

- Kellerabteil

- Breitband Antennenanschluß

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr!