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HAFENPERLE!!! Altbau Ladenlokal, kernsaninert mit trendigem Flair ideal für Einz ...

  • Ladenfläche
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
OrtDüsseldorf / Unterbilk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUnterbilk
Gesamtfläche119 m²
Lagerfläche20 m²
Verkaufsfläche86 m²
Nebenfläche13 m²
BodenFliesen
Schaufensterfront5
ImmoNrLI 505
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ40219
OrtDüsseldorf / Unterbilk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUnterbilk
Gesamtfläche119 m²
Lagerfläche20 m²
Verkaufsfläche86 m²
Nebenfläche13 m²
BodenFliesen
Schaufensterfront5
ImmoNrLI 505
Objektbeschreibung:

Den Jahresanfang in neuen Geschäftsräumen beginnen! Zur Neuvermietung steht ein schönes, gepflegtes, voll saniertes und modern gestaltetes Ladenlokal, bei dessen Gestaltung mitgedacht wurde. Der Altbaucharme wurde durch den Einsatz von Holzrundbogenfenstern, Glatt verputzten Wänden sowie der Beibehaltung der hohen Decken erhalten. Der schwellenlose Zugang vereinfacht nicht nur für Patienten, sondern auch für etwaige Anlieferungen den Zugang. Mit einer ca. 86 qm großen EG Fläche, die sich in einen vorderen Teil auf über 60 qm und im hinteren Teil, der den Zugang zum Untergeschoß und den Sanitäranlagen bietet, auf ca. 22 qm beläuft, sind hier ideale Bedingungen für eine vielfältige Gestaltung/ Nutzung gegeben. Schöne große Fenster im vorderen wie im hinteren Bereich lassen hier keinen Winkel vom Tageslicht unbedacht. Über den in das Untergeschoß führenden Treppenabgang gelangt man bequem zu den getrennten Sanitäranlagen, die über ein kleines Fenster belüftet werden. Ein ca.20 qm großer trockener Kellerraum steht als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Ob Praxis, Sportstudio, Büro, Showroom oder Einzelhandel, es bedarf nur eines geringen Aufwandes für Ihren Wunschumbau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2019
Endenergieverbrauch: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Düsseldorf - Unterbilk/ Medienhafen

Am Puls der Zeit und Ihrer Innovationen sind Sie hier ganz nah. Der Düsseldorfer Medienhafen steht für modernes Arbeiten, Verwirklichung kreativer Ideen und unübertroffene Gastronomievielfältigkeit. Nur wenige Minuten in südlicher Richtung vom Stadtkern entfernt und am Rhein gelegen besticht dieser Stadtteil mit Architektur, internationalem Flair und hochwertiger Hotellerie. Kreative Arbeitswelt, Szeneviertel und Touristenmagnet gehen hier Hand in Hand.

Die Ladenlokal/-Praxis/-Bürofläche liegt in einer guten B-Lage, in einer ruhigen Anwohnerstrasse unweit der Hammer Strasse, der Hauptader des Viertels.

Parkmöglichkeiten bietet eine Tiefgarage ca.4 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an das Autobahn Südkreuz nach Neuss, Köln, Wuppertal ist einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung:

- hohe Decken

- Holzfenster mit charmanten Rundbögen, Thermophen verglast

- helle Räumlichkeiten

- schwellenloser Zugang

- anthrazit Farben Schiefer Bodenfliesen

- glatt verputzte Wände

- schallisolierte Decke

- getrennte, moderne Sanitäranlagen

- großer Lagerraum, der auch anderweitige Nutzungen zulässt

(Showroom, Parsonalraum)

- div. Wasseranschlüsse vorhanden

- Elektroanschlüsse im Fussboden

- Elektroanschlüsse im Lagerraum

- Waschküche für Trockner und Waschmaschine im Keller

- div. Einrichtungsgegenstände können vom derz. Mieter auf VB übernommen

werden.

Sonstiges:

Zum angegebenen monatlichen Kaltmietzins nebst Nebenkosten werden 19% USt. hinzugerechnet.

Eine Nutzung als Gastronomiefläche ist nicht möglich.

Wir bemühen uns um korrekte und sorgfältige Recherche, doch sind alle Angaben ohne Gewähr!

Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Miet- oder Pachtvertrages beträgt 2,38 Kaltmieten. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19% der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die LOEBERT. IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.