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Neueinzug eines stilvoll sanierten Altbautraumes mit Parkblick!

  • Sanierter Jugendstilbau
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
ImmoNrIVB 462 1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40237
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseltal
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
ImmoNrIVB 462 1
Objektbeschreibung:

In einem gekonnt und stilgetreu sanierten Gründerzeithaus gelangen Sie bequem mit dem Lift zu dieser lichtdurchfluteten 3 Zi.-Whg., die mit ihrem

klassischen Grundriss, den man an Altbauobjekten liebt, besticht. Ein großzügiges und repräsentatives Entrée, an dem alle Zimmer sternförmig angelegt sind und die Sie einzeln betreten, bildet den Herzpunkt der Wohnung. Beide Schlafzimmer gönnen ihren Bewohnern ein gutes Stück Mehr an Wohlfühlwohnraum als üblich. Das Wohnzimmer mit halb offenem Küchenbereich begrüßt eine Möblierung mit großem modernen, oder auch antikem Mobiliar. Von hier genießen Sie Grünblick pur in den gegenüberliegenden Park und laden die Sonne durch den mit großen Flügeltüren versehenen franz. Balkon in Ihren Wohnraum ein. In der Küche findet nicht nur eine schöne große Zeile Platz, das ein oder andere schöne Möbel kann hier gekonnt integriert werden.

Gäste WC und Badezimmer sind ebenfalls von der Diele zu betreten. Das Badezimmer gleicht einer Wellnessoase durch Größe und Ausstattung. Eine große gemauerte Dusche mit Regenkopfbrause, eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und ein doppelter Waschtisch stehen Ihnen hier zur täglichen Körperpflege zur Verfügung. Das im Fischgrätenmuster verlegte Eichenparkett, Glattputzwände und die hohen ca. 3,80 Meter hohen Decken mit Stuckverzierungen geben diesem Schmuckstück den letzten Schliff.

Der repräsentative Charakter der Wohnungen spiegelt sich in der Fassade wie auch dem Treppenhaus des Hauses wieder und ergibt ein harmonisches Bild. Letztlich jedoch, bleibt seines Gleichen an lichtdurchflutetem, wertig ausgestattetem stilvollem Altbauschmuckstück in zentraler Lage noch zu finden. Ideal geeignet für bis zu 3 Personen, die Düsseltal und die nahe gelegene Rethelstrasse mit all ihren Vorzügen

in direkter Nachbarschaft wissen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012

Lage:

Düsseltal,

zählt zu den beliebtesten und niveauvolleren Stadtteilen der Düsseldorfer Innenstadt. Die gut frequentierte Rethelstrasse mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Cafés, Kneipen, Galerien, Weinhändlern und kreativen Einzelhändlern bildet das Herz dieses schönen Stadtteils, den kleine Parks, alter Baumbestand und großzügige Mehrfamilienhäuser im Kern, wie auch das schöne alte Villenviertel am Rande zieren. Eine bunt gemischte Altersstruktur garantiert dem Stadtleben hier ein angenehmes Miteinander. Nord-/ Östlich des Stadtkerns, eingebettet zwischen City und dem schönen Naherholungsgebiet, dem Grafenberger Wald wohnt der Düsseldorfer hier zentral, ruhig und mit hervorragender Anbindung und idealer Infrastruktur. Das schöne und geschmackvoll sanierte Gründerzeithaus mit Stilfassade befindet sich in zentraler Lage Düsseltals und ist nur

einen Katzensprung von den benachbarten Szenevierteln Flingern-Nord und Pempelfort entfernt, in denen der kreative Puls Düsseldorfs schlägt.

Ausstattung:

- Großzügiger Grundriss

- Echtholz Fischgrätparkett

- 3-fach isolierte zum Teil bodentiefe Fenster

- Franz. Balkon/ Erker im Wohnzimmer

- Glattputzwände

- Hohe stuckverzierte Decken ca.3,80m

- Halb offene Küche

- Beigefarbene Bodenfliesen in Marmoroptik

- Aussendunstabzug in der Küche

- Repräsentativer Eingangsbereich

- Lichtdurchfluteter Wohnraum

- KOMPLETT SANIERT

Bäder:

- 1 Gäste WC

- 1 Wannenbad mit großer gemauerter Dusche

- schwellenlose Dusche mit Regenkopfbrause

- Badewanne mit Whirlpoolfunktion

- doppelter Waschtisch

- Marmorfries, edle Fliesen, Dormbracht

Armaturen

- Waschmaschinenanschluß

- Lift

- Kellerabteil

- Video-Gegensprechanlage

- Satelliten-Antenne oder Kabel

Garagenstellplätze könnten in der unmittelbaren

Nachbarschaft angemietet werden. Eine EBK kann vom Vermieter gegen einen mtl. Aufpreis von ca 150.-€ neu eingebaut werden.

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr!