Das schmucke Apartment präsentiert sich mit farblich kontrastreicher Ausstattung in schwarz-weiß. Stilsicher mit modernem Materialmix aus cremefarbenem Naturstein, Hochglanz- sowie Mattlack, Leder, Glas und glänzenden Wandfliesen kombiniert, entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, welches das Apartment in eine höhere Immobilienkategorie katapultiert.

Eine lästige und zeitaufwändige Sanierung der Wohnräume bleibt dem/ der Käufer-/in dieser Immobilie erspart. Hier kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden, denn das Apartment wurde bisher durch den Eigentümer, und das auch nur gelegentlich, selbst genutzt, gepflegt und modernisiert.

Vom wettergeschützten Laubengang betreten Sie die Wohnung trockenen Fußes mit direkter Sichtachse von Diele in den Wohnraum und weiter durch eine wandgroße Fensterfront auf den Süd-Westbalkon. Schlafzimmer und Badezimmer werden vom Wohnraum erreicht. Koch-und Essplatz sind zum Wohnraum offen und garantieren einen Platz am Fenster mit Ausblick. Zum gepflegten und begrünten Innenhof läßt es sich hier, trotz zentraler Lage, angenehm ruhig schlafen.

Je nach Fitnessgrad und Traglast bewegen Sie sich barrierefrei mit dem größenverstellbaren Lift oder über das helle Treppenhaus und gelangen so zum Waschraum mit Münzautomaten im Obergeschoss, zum Hauseingang mit Fahrradständern, wie auch zur Tiefgarage zu Ihrem PKW.

Die Immobilie eignet sich zur Kapitalanlage wie auch zur Selbstnutzung, denn Vermietung wie auch selbst genutzte Geldanlage in Betongold versprechen hier über die Zeit Wertgewinn.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Düsseldorf - Oberkassel - begehrt wie eh und je

linksrheinisch gelegen, zählt dieser liebenswerte Stadtteil zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen, die Düsseldorf zu bieten hat. Als zentrale Versorgunsader verläuft die Luegallee vom Rhein bis zum alten Bahnhof in Ost-Westlicher Achse und bietet vielfältige Annehmlichkeiten jedweder Couleur, wie Einzelhandelsläden ob Franchise, Kette oder inhabergeführt, Cafés, Restaurants, Gallerien, Friseure, Boutiquen, Wochenmarkt oder Brauhaus. Mit der U-Bahn in 3-5 Minuten mit landschaftlich schöner Kulisse über die Oberkasseler Brücke mit Rheinüberquerung läßt man hier das Auto für den Citybummel gern in der Garage stehen. Aber auch über die schnell erreichte Autobahn A 52, A 57 starten sie in nur wenigen Minuten durch auf's Land, oder in die umliegenden Stadtregionen wie Essen, Duisburg, Wuppertal oder Aachen.

In wenigen Minuten gelangt der Oberkasseler an die Ufer des Rheins zu Fuß oder mit dem Fahrrad für die tägliche Prise frische Luft, Bewegung, Entspannung und Ruhe. Der den auf einer Halbinsel liegenden Stadtteil umfließende Fluß schenkt dem Stadtteil darüber hinaus weite, grüne Auen, die zum Picknicken, Sonnen, Spazierengehen inkl. tierischer Begegnungen, mit den schon weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Deichschafen, einladen. Einen prominenten Platz auf der Liste für buntes und freizeitorientiertes Stadtleben belegt dieser Stadtteil spielend.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage, grenznah zum benachbarten Stadtteil Niederkassel, unweit eines kleinen Parks und ca. 5 Gehminuten zur Einkaufsmeile und der U-Bahn.

• Helles, gepflegtes, geschmackvoll möbliertes Apartment mit großer Fensterfront und großem Balkon

• Stylisches, innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, Spiegel, Halterungen, walk-in Dusche mit

Glasspritzschutz, Waschmaschinenanschluss, großformatige schwarze Wand- und Bodenfliesen,

elektrischer Abzug

• Weiße Pantry EBK mit Mikrowelle und 2-fach Kochfeld

• Einbauschrank mit Spiegeltüren in der Diele

• Einbauschrank mit Schiebetüren in weiß im Schlafzimmer

• Cremefarbene Natursteinfliesen mit natürlich wirkender Oberfläche durchgängig verlegt

• Strukturtapete

• Möbliert mit Boxspringbett, Ledersofa, Lederhocker, Wandregalen, Bildern, Esstisch mit 2 Stühlen,

weiße Lamellenvorhänge an der Wohnzimmerfensterfront

• Neue doppelverglaste Schallschutzfenster Kunststoffrahmen weiß (Innen) / braun (Aussen) Bj. 2023

• Balkon (Sanierung der Brüstung wird dieses Frühjahr ausgeführt)

• Wohnungstüre Aluminium verkleidet (dunkelbraun) mit rotem Türgriff

• Sanierung Bad vor ca. 7 Jahren

• Fußboden Nachtstromspeicherheizung (Stromkosten inkl. Hzg. für eine Person ca. 85 € mntl.)

• Kein Kellerabteil

• Farradabstellraum

• Waschküche mit Münzwaschautomaten

• Großzügiger TGSP

• Personenaufzug

• Barrierefrei vom 4.OG bis in die TG

• Fassade verklinkert mit Betonelementen / Balkone

• Flachdach

• Gepflegtes Haus

• Kein Sanierungsstau

• PKW TGSP ist nicht im genannten Kaufpreis enthalten. Dieser wird mit 20.000,00 Euro hinzugerechnet.

• Das MFH besteht aus insgesamt 44 Einheiten

Instandhaltungsrücklage Stand am 31.12.2022 betrug 210.615,37 Euro.

Das Hausgeld entspricht dem Stand vom 01.01.2023.

Eine Sonderumlage wurde in 2022 zusätzlich getätigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.