Zur Neuvermietung steht hier eine wohldimensionierte, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in fußläufiger Nähe zu bester Infrastruktur und zum Rhein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand, hält das ein oder andere original 50er Detail parat, wie z.B. die schöne originale Massivholztreppe im Treppenhaus und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.

Die sympathische Wohnung profitiert durch Ost-West Ausrichtung von guten Lichtverhältnissen. Hell und freundlich mit großen Fenstern ausgestattet ist jeder Raum, auch das Badezimmer, zur Tageszeit gut beleuchtet. Die kleine Diele gewährt separaten Zugang zu allen Zimmern und hält einen praktischen, eingebauten Garderobenschrank für Sie bereit. Das schmale, längliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ist zurückhaltend weiss und anthrazitgrau gefliest und bietet Ausleuchtung durch integrierte Deckenstrahler.

Die Küche ist im Schnitt praktikabel gestaltet und ist mit einer EBK Zeile ausgestattet. Die Elektrischen Geräte sind hier nicht enthalten, können jedoch vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ein fairer kleiner Preis ist hier VB. Die der Küche angeschlossene kleine Loggia verfügt über eine Abstellkammer, in der Getränke und div. Geräte trocken gelagert und verstaut werden können.

Schlaf und Wohnzimmer bieten angenehm viel Platz auch für einen 2 Personenhaushalt. Sie stehen im Schlafzimmer am Morgen mit der Sonne auf und genießen den Feierabend im Wintergarten des Wohnzimmers und den letzen Sonnenstrahlen des Tages.

Ein Garten steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung, falls Sie mit Freunden doch mal zum abendlichen Grillen oder zur Sommerparty zusammenkommen möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2027
Endenergieverbrauch: 103.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Oberkassel

linksrheinisch gelegen, zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen, die Düsseldorf zu bieten hat. Als zentrale Ader verläuft die Luegallee, die alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, U-Bahn (3 min. in die Innenstadt) bietet, durch diesen schönen Stadtteil, welcher eine schnelle Verbindung zur Autobahn und in die Innenstadt bildet.

Der Rhein umringt Oberkassel mit seinen schönen grünen Auen wie ein buntes Band, das man von jedem Oberkasseler Standort aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einen prominenten Platz auf der Liste für buntes und freizeitorientiertes Stadtleben belegt dieser Stadtteil spielend.

Die Wohnung liegt in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, doch ruhiger Wohnlage, grenznah zum benachbarten Stadtteil Niederkassel, unweit des kleinen Feldmühle Parks ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn und den Rheinauen. Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie im Umkreis von ca. 20 Metern erledigen. Öffentliche Parkplätze stehen vor der Haustüre zur Verfügung.

Die Anbindung an die A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten.

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer, Wintergarten am Wohnzimmer,

• Bodenbelag und Fliesen: in der Diele, SZ und WZ Laminat in Bucheoptik

in der Küche, dunkelbraune 15 x 15 Bodenfliesen, weisser

Fliesenspiegel im Badezimmer weisse Boden- und Wandfliesen

mit schwarzen Dekorstäbchen als Wandabschluß

• Wände sind mit Glasfasertapete tapeziert und in weiß gestrichen

• Große doppelt verglaste Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen

• Alle Zimmer werden separat von der Diele betreten

• Küche: mit EBK Zeile ohne E-Geräte, Zutritt zur Loggia mit Abstellkammer

• Diele mit originaler eingebauter Garderobe weiß lackiert

• Originale Zimmertüren aus Holz weiss lackiert

• Badezimmer deckenintegrierte Halogenstrahler, Badewanne, Duschvorrichtung,

ein großes Fenster, weiße Sanitärobjekte

• Möbel und E-Geräte (kein Herd vorhanden) können vom derzeitigen Mieter für kleines Geld

übernommen werden

• Großer Kellerraum

• Kabelgebühren sind in den Nebenkosten enthalten

• Gas-Etagenheizung (s.Sonstige Angaben), Therme befindet sich praktischer Weise

außerhalb der Wohnung

• Übergabe in renoviertem Zustand oder teilrenoviertem Zustand (nach Vereinbarung)

• Es ist kein PKW Stellplatz vorhanden. Parken mit Anwohnerparkausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr, da Sie auf Informationen Dritter beruhen.

Gas und Strom werden vom Mieter selbst beim Energielieferanten seiner Wahl angemeldet und über diesen abgerechnet. Sie sollten ca. 100,00 Euro insgesamt dafür kalkulieren. Die jährliche Wartung und die anfallenden Kosten dafür der Gastherme obliegen dem Mieter. Die Gastherme befindet sich nicht ind er Wohnung, sondern praktischer Weise im Keller.