In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entstand hier vor kurzem ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Die hier angebotene schöne und privat gelegene Wohnung liegt im nach Süden gerichteten Gartengeschoss (-1 UG) des schönen MFH und verfügt über eine sonnige und eine schattige Terrasse sowie eine kleine Gartenfläche.

Über die Diele mit Garderobenmöglichkeit und hier angeschlossenem Badezimmer betreten Sie den geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Gäste WC ist ebenfalls von hier zu betreten. Das Schlafzimmer schließt sich dem Wohnbereich an und bietet mit einer großzügigen Fläche ausreichend Platz für Schränke wie auch für das ein oder andere schöne Möbelstück. Auch ein kleiner Arbeitsplatz würde sich hier spielend realisieren lassen. Durch hohe Bäume auf dem Nachbargrundstück hat das Zimmer nur bedingten Lichteinfall.

Mit einer großen Fensterfront im Wohnzimmer zur nach Süden gelegenen Terrasse finden Sie hier einen kleinen, privaten Rückzugsort ideal für eine Person und für bis zu max. zwei Personen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

• Erstbezug

• Neubaustandard

• Modernes Wohnkonzept

• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fensterschlössern

• Aussenrollos

• Wände in Glattputz

• Böden:

+ Fliesen in Parkettoptik Cappuccinofarben im Wohn-Essbereich

+ Parkett Eiche, Schiffsplankenoptik im Schlafzimmer

• Fußbodenheizung

• Badezimmer

+ mit sep. Dusche und Badewanne

+ Waschtisch

+ großformatige weisse Wandfliesen

+ großformatige anthrazit-graue Steinfliesen in Schieferoptik

+ gemauerte Spiegelablage

+ integrierte Halogen Deckenstrahler

+ Fenster zur Belüftung, ohne Tageslicht

• Warm Wasser über Durchlauferhitzer

• Zentralheizung über Luft-Wärme Pumpe

• Sep. Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Garten

• Terrasse und kleine Grünfläche in Südlage, komplett gesichert durch Mauer zu

Nachbargrundstücken

• Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Terrasse

• Abstellraum vom Garten und der TG ebenerdig zu begehen

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Barrierefrei gelangen Sie von der TG in die Wohnung

Anmerkung:

Die genannten Nebenkosten sind für einen 2 Personen Haushalt gerechnet.

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf Auskünften des Eigentümers.